Что нужно для регистрации права собственности на квартиру

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

В общей сложности 4 июня 2020 в сети было зарегистрировано 7,7 млн уникальных посетителей страницы. Это 32 % от всех открывших публикацию и 24% пользователей сайта на ней находятся. [2] Согласно п.1 ст 6 Закона «О государственной регистрации недвижимости» ( Единый государственный реестр недвижимости) право собственности на квартиру или другой жилой объект возникает с момента его принятия под опеку со стороны собственника жилья до того как он начнет распоряжаться недвижимостью так же свободно.

Росреестр осуществляет регистрацию недвижимости, а также подробно рассказывает о всех нюансах процедуры регистрации. Регистрация жилья необходима во все случаи возникновения и перехода права собственности на него: Квартира полученная от кого-то из родственников в наследство.

1. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
2. вступлении в права наследования;
3. получении квартиры или дома в дар;
4. обмене жилья.

А новый собственник жилья, долевой или единоличный должен не просто заключить договор купли — продажи недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре. Иначе он будет считаться незаконным сделкой. Поэтому гражданин может обратиться за регистрацией права собственности на недвижимость к многофункциональному центру для подачи документов через МФЦ (МФЦ).

В некоторых регионах МФЦ принимают документы только в Москве, например…. «Многофункциональные центры являются посредниками между гражданским и государственными учреждениями».

В отличие от МФЦ, в обязанности сотрудников не входит прием документов и правовая оценка их содержания. Отправление заявления на регистрацию осуществляется через любой из организаций (включая Росреестр). То есть при наличии ошибок или других недостатков документация будет приостановлена до принятия решения о регистрации права клиента к рассмотрению с соблюдением правил предоставления услуг государственного органа власти РФ либо возвращено клиенту обратно по его просьбе. Если же документы были представлены неправильно, то заявление можно вернуть заявителю без рассмотрения: процедура считается завершенной после проверки электронной подписи заявителя.

Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, которая расположена по месту жительства заявителя. Заявление о регистрации на квартиру можно подать и в электронном виде – при наличии усиленной электронной подписи (калькулятор ключа проверки электронно-цифровой подписью), а также квалифицированного сертификата защищенного пароля отправителя или выданным ФГБУ «ФКП Росреестр» ).

Росреестр должен знать, что вы должны подготовить электронные документы для регистрации перехода права на квартиру. Если перечисленные условия не соблюдены или их недостаточно — заявление вернут обратно в Росреестр без объяснения причин и по собственному усмотрению зарегистрировать переход прав на жилье через электронную форму.

1. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
2. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
3. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
4. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
5. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
6. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
7. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
8. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
9. Заявление о проведении процедуры регистрации права.

При подаче документов на регистрацию обязательно нужно предъявить квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, а юридических 22000 руб. Индивидуальный собственник оплачивает государственную пошлину по своему доле в квартире согласно своей доли и платит госпошлину равными частями — от своего долям или больше его стоимости.

В случае, если собственников двое и сумма пошлины в полном объеме не должна превышать 1000 рублей ( письмо Минфина России от 15. 10. 2022 No 03 — 05 – 06 / 78819 ). Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости регламентированы ст 16 Закона о приватизацие жилья:.

1. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
2. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
3. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
4. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ No 218 регистратор имеет право приостановить процедуру регистрации, если законные основания для приостановления не будут найдены в ходе проверки документов.

Причины инициации приостановления:

1. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
2. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
3. Продавец или даритель не собственники.
4. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
5. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
6. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
7. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
8. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Информацию о неправомерных действиях регистратора гражданин может составить в жалобе или обращении к судебным приставам. Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие данные были указаны в заявлении (наименование документа).

В случае получения запроса на электронную почту или номер мобильного телефона, актуальную информацию подадут через смс — сообщение. Процедура уведомления применяется для извещения гражданина о приостановлении регистрации и принятии положительного решения в отношении его имущества;

Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить выявленные недочеты. Гарантируется государственная регистрация прав на квартиру по свидетельству о праве собственности, которое выдается при регистрации права.

С 2016 года внесены некоторые изменения. Так, согласно законодательству для совершения юридически значимых сделок обязательно представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется как основной правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности). Свидетельство вы не получите – его выдали 15 июля 2015 г. после того как данная практика была отменена до 1 марта 2017г. Согласно закону свидетельства на недвижимость выданы гражданам при приобретении недвижимости ранее 14.07.2016 и с тех пор больше никто их свидетельством пользоваться уже нельзя!

В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью не требуется представлять свидетельства. Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из Росреестра является единственным основанием прав на квартиру или другой объект жилой недвижимости :.

1. Паспортные данные собственников недвижимости.
2. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
3. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
4. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
5. Графический план.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн доступ для регистрации будет бесплатным. Для подачи жалобы в Росреестр требуется подробно описать суть сложившейся ситуации и указать причины отказа или нарушения сроков принятия решения : ) В том числе вы можете обжаловать действия государственных организаций на практике!

1. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
2. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
3. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, то вы можете получить пробный онлайн-доступ бесплатно.

1. Экономия денежных средств и временных ресурсов.
2. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.

В системе электронной регистрации есть ряд существенных недостатков : — недостаточная надежность системы;

1. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.
2. Нужно получить усиленную электронную подпись.

В настоящее время система электронной регистрации пользуется значительной популярностью. Преимущества и недостатки программы электронные регистратор : ; Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличаются от порядка ее прохождения при оформлении вторички.

1. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.
2. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки.

   При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

В частности, при покупке недостроенной квартиры в соответствии с договором долевого участия необходимо регистрировать сначала договора долевой собственности. Кроме того, нужно учесть следующее: квартира является залоговой собственностью банка перед его выполнением полного расчета со своей банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита. Это означает: он не сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению при условии получения одобрения от банка-кредитора на продажу квартиры или выкупить ее у него только после разрешения со стороны клиента банки, давшие кредит (для продажи можно получить одобрение и со своей территории).

Если вы желаете узнать о сроках и стоимости регистрационных действий, обратите внимание на список необходимой документации. В остальном процедура не отличается от других вариантов регистрации квартиры по наследству или же более длительна – для этого следует ознакомиться с порядком проведения всех необходимых процедур в Росреестре: документов; паспорта наследников.

* Дорогие друзья, спасибо за внимание к нашей статье. Она очень важна для вас! Мы постарались изложить ее в доступной и понятной форме: по сути мы хотели передать вам самую актуальную информацию простым языком — это то что нам нужно от всех нас – чтобы вы знали правду о происходящем на самом деле…