Договор купли продажи дома с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

» 11 528 просмотровСодержаниеДалеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех, кто прописан в его квартире. Большинство покупателей от такого варианта отказываются отказаться и приобретать подобное жилье уже никогда.

Во многих случаях, когда покупатель приобретает квартиру с прописанным человеком (например: на основании закона) посторонними людьми в квартире может оказаться и другой человек. Это зависит от того, как он ее владеет или нет; а еще важно то, что у него есть право проживания там одновременно со сменой собственника квартиры. [ / stextbox ] Таким образом, для покупателя очень важен не только тот факт, кто живет во дворе дома — либо пропиской при покупке жилья является конкретный человек — это одно дело!

Кроме того, в некоторых случаях право на проживание может быть утрачено при смене собственника…. В других же ситуациях права проживания исчезают одновременно с изменением владельца квартиры.

В паспортном столе можно обратиться в суд с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут, то подавать заявление придется через прокуратуру. Однако это не всегда возможно сделать по закону – например для временного проживания на постоянной основе у человека нет временных прописок и ему необходимо время.

Обычно регистрируются на несколько месяцев или, максимум год. Но чаще всего для того чтобы узаконить такую временную прописку (при условии что он лишь прописан в квартире и не проживает ) паспортный стол, дабы избежать лишних обязательств и возможных проблем с ними связанной, отказывается снимать людей только по заявлению нового владельца. [ / stextbox] Как правило, регистрация оформляется на неопределенный срок — от нескольких недель до года включительно; как результат – отсутствие регистрации под вопросом. В большинстве случаев паспортного стола это касается меньше чем обычно: нередко при отсутствии постоянной регистрации нет необходимости даже выселять человека ( если его проживание невозможно).

В большинстве случаев суд принимает решение в пользу собственника. Но иногда он может выставить дополнительные условия, например предоставить определенный срок для выписки прописанного лица из квартиры (не прописавшись), если тот действительно не живет здесь: временная регистрация или отсутствие жилья — вопрос спорный и решать его надо через судебное разбирательство с участием суда; при отсутствии фактического проживания человек останется там навсегда. Это означает что таких лиц очень мало – их немного меньше чем людей на самом деле живут тут постоянно.

Выписать человека, который имеет полное право проживать в квартире без его согласия невозможно. Но можно попробовать и если он будет давать на это согласие или ему нужна такая информация. Некоторые завещательные акты содержат обязательные пункты: какое-то лицо получает права пожизненного проживания по отношению к той недвижимости (независимо от того кто является собственником). Если нет такой информации — нужно искать отдельно. [ / stextbox ] Все лица до приватизации жилья получают возможность постоянно жить здесь даже при смене владельца квартиры. В данном случае не важно то обстоятельство что владелец может смениться. Тот факт, что покупатель мог поменять свои полномочия – никакой роли для покупателя не играет!

Насчет того, что владелец может смениться на случай смены владельца ничего не имеет значения. Любой его платеж автоматически дает право проживания в квартире тем лицам, которые этот взнос сделали.

При этом необходимо проверить брачный контракт. В нем есть пункт, в котором один из супругов получает пожизненное право проживания на своей жилплощади с одним членом семьи и другим одновременно. Альтернатива – это договор дарения квартиры или договора аренды недвижимости.

Если продавец не получил права собственности на квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние лица (сначала получить их согласие), то сделка будет считаться несостоятельной. В том случае если человек все-таки добился разрешения и выписал третье лицо из квартиры или комнаты он должен предоставить им другое жилье для проживания. Далее следует последний пункт – это тот самый момент когда покупатель может легко проверить информацию о тех людях, которые живут у него под боком: его нельзя узнать наверняка — продавцу придется продать эту недвижимость с учетом того кто там проживает.

Предупредить о подобной проблеме может опытный нотариус. Сами выселенные лица, как правило не знают об этом и даже в момент выдачи разрешения на проживание остаются прописанными у них!

• Подписать акт приема-передачи и произвести окончательный расчет.
• Заверить договор у нотариуса. Это не обязательно, но учитывая что такая сделка относится к очень рискованным, рекомендуется все же это сделать, что минимизировать потенциальные проблемы.
• Составить договор купли-продажи. Зачастую он ничем не отличается от стандартного. Факт наличия прописанных лиц в нем может даже не уточняться.
• Обсудить с прописанными лицами необходимость выписаться из квартиры. Если это по какой-то причине невозможно, следует предоставить покупателю всю подробную информацию о них (особенно если эти лица относятся к категориям, которых невозможно выселить).
• Выписать прописанных в квартире лиц тем или иным образом, если это возможно.
• Зарегистрировать договор.
• Переоформить право собственности.

Обычно жилье продается с хорошей скидкой за счет того, что покупатель берет на себя определенные обязательства.

Чтобы не быть продавцом, продавец должен был присматривать за пожилым человеком или вообще жить в его квартире. Это можно сделать путем подачи заявления на регистрацию сделки :.

1. Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
2. Выписка из ЕГРН на жилье.
3. Паспорта покупателя и продавца.
4. Справка из управляющей компании относительно отсутствия или .
5. Договор купли-продажи (см.ниже).
6. Договор, на основании которого продавец получил жилье.
7. Техпаспорт на квартиру.

В зависимости от сложившейся ситуации список может дополняться и другими бумагами.

Например, согласием совладельцев и так далее. Как правило, срок всего оформления может растянуться на несколько дней или даже месяцев (в зависимости от того как быстро заканчивается сделка). Но в процессе подготовки сделки к продаже продавец практически не несет никаких затрат по сравнению с процессом ее заключения.

Покупатель может заказать за 350 рублей более свежую выписку из ЕГРН. Если же он владел квартирой менее 3 — 5 лет, придется заплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры (налог на квартиру).

1. Услуги оценочной компании: от 1 тысячи рублей.
2. Услуги агентства недвижимости (если использовались): около 5% от стоимости квартиры.
3. Госпошлину за регистрацию права собственности: 2 тысячи рублей на каждого владельца.
4. Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.
5. Пошлину при подаче заявления в суд о принудительной выписке: индивидуально.

Покупать квартиру с прописанным в ней человеком рискованно и опасно. Квартира, где он проживает – это очень опасная сделка: выехать из нее будет крайне трудно или вообще невозможно.

На бесплатной консультации юристы расскажут о том, какие спорные ситуации возникают чаще всего и как их решать. Они же могут сопровождать сделку от начала до конца — указывая на возможные проблемы или указывая в каких местах искать серьезные неприятности.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

В статье эксперты — юристы сайта. [ stextbox id =’info»] Стаж 10 лет, семейные дела и земельное право в полном объеме рассматриваются судами бесплатно! Напишите свой вопрос эксперту-юристу — он быстро проконсультирует вас по всем вопросам: от наследства до ипотеки; 3 864 просмотров Отправьте заявку на консультацию прямо сейчас или через 5 минут наш специалист перезвонит Вам после того как вы примете решение о покупке квартиры? 1 788 просмотров Сделка купли – продажи недвижимости ответственный шаг для любого человека. 2 908 просмотров Если потерян договор с недвижимостью.

В ближайшее время с Вами свяжется специалист. Отправляя данные Вы соглашаетесь c, и 5 225 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей в особенности.1 908 просмотра Как часто случается нарушение закона? 3 767 просмотров Приобретение квартиры – ответственный шаг. 2 689 просмотров После покупки жилья необходимо действовать быстро чтобы его вернуть! 19 486 просмотров Покупка квартир — это рискованный момент для покупателя недвижимости.