Есть ли сроки оформления квартиры в собственность после сдачи дома

Срок владения квартирой в новостройке по новому закону

1. Налоги & ипотека
2. Срок владения квартирой в новостройке

23.11.2020 Федеральным законом

В No 374 -ФЗ принята долгожданная поправка к статье 217. 1 п.1 Налогового кодекса Российской Федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных в новостройках Санкт-Петербурга : «Минимальный период владения» (срок пользования) Для приобретения квартиры я подписалась на подбор новых домов и приступила ко второй стадии поиска – выбирала квартиру у клиента из уже сданной новостройки!

Большинство квартир продаётся по заниженной стоимости. Основная масса новостроек, построенных в 2014-2015 годах, оформлена только после 2016 и 2017 года.

Собственники квартир, оформившие свою недвижимость в 2016 году и не успевшие заплатить налог на продажу жилья по заниженной стоимости должны платить 13 % с продажных цен. Продавцы же не хотят идти под откос — продают квартиры через «недостоверную» цену.

На самом деле, Егоровы приобрели квартиру в 2015 году у застройщика по цене 2, 5 млн. рублей и оформили ее как собственность через 4 года (в 2018-м). В 2022 году они решили продать эту недвижимость за 3,5 миллиона долларов – так что цены на квартиры существенно’подросли ‘(по сравнению с 2014 годом)[ / stextbox ] Так как минимальный срок владения квартирой не прошёл, то в договоре купли — продажи им хотят показать стоимость 2.5 миллионов…

Как продать квартиру без налога? Покупателю вернут только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А покупателю – лишь стоимость недвижимости до 01.01.2016 года!!!! В случае судебного или иного расторжения договора вернуть деньги можно будет не раньше чем через 5 лет после получения квартиры от покупателя (или при отсутствии сделки).

С 01.01.2020

В 2022 году для граждан, имеющих на праве собственности единственное жилье, может быть уменьшен срок минимального владения. Этот порядок действует в случае если: ) новое ( вторая квартира приобреталась менее 90 дней до даты продажи старой);

К сожалению, большинство продавцов квартир не хочет платить налог с продажи жилья.

Поэтому найти квартиру в районе новостроек Парнас, Девяткино или Кудрово по реальной рыночной стоимости не просто.

А если покупатель хочет купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, то такая покупка просто невозможна.

Раньше приходилось обзванивать десятки вариантов, чтобы найти квартиру с заниженной стоимостью в договоре. Некоторые квартиры были получены от застройщика еще до продажи — и только через несколько лет оформленные на себя!

На сегодня все изменилось. Срок владения недвижимостью теперь отсчитывается не с момента регистрации права собственности, а c даты полной оплаты стоимости квартиры в акте об исполнении обязательства по оплате к договору долевого участия (дата погашения чаще всего совпадает со датой заключения договора). Дата выплаты часто оказывается на одной и той же дате — это дата исполнения обязательство о покупке недвижимости. [ / stextbox ] Дату полного расчета можно найти в Акте об исполнении обязанности по уплате суммы за квартиру или договором долевого участия!

Пример 1 Если оплата происходит позже, то гораздо раньше чем оформление квартиры в собственность. При этом для многих собственников квартир срок владения недвижимостью заканчивается значительно быстрее — еще до оформления ее собственности на себя и других граждан.

В ноябре 2014 года квартира была получена по акту приёмки — передачи. Оформлена в собственность квартирка до декабря 2016 г.

В 2020 году в силу определённых финансовых обстоятельств Петрова решила продать свою квартиру.

квартира находилась 4 года.

В данном случае срок минимального владения составляет 5 лет. Гарантированный период для регистрации собственности, который в этом примере равен пяти годам не прошёл.

НДФЛ с продажи квартиры уплачивается 13 % от стоимости жилья. После внесения поправок: Срок владения квартирой рассчитывают по дате полной оплаты. Находим документ, подтверждающий полную оплату недвижимости.

В нашем случае это акт о исполнении обязательств перед застройщиком и он датирован 03. 11 2015 года, то есть уже 5 лет с момента покупки квартиры до 15.12.2020 г. Сдавать декларацию не нужно — срок минимального владения истекает в 2020 году (срок минимальных наделов). Платить налог на имущество больше нет необходимости.

Ждали квартиру три года. Это их единственная квартира.

Подписали акт приёма-передачи в 2022 году, а оформили в собственность в сентябре 2020 года.

Они задумали расшириться, поэтому продают квартиру. До поправок в налоговый кодекс : В собственности квартира находилась всего несколько месяцев – до 01.01.2016 года (в том числе и после 1 января 2016 г).

Значит минимальный срок владения составляет 5 лет.

После внесения поправок Кузнецовы смогут продать квартиру без налога. : Находим документ, который дает право на продажу квартиры по рыночной стоимости.

подтверждающий полную оплату квартиры. Квартира была оплачена полностью в июне 2016 года.

В этом случае поправки в налоговый кодекс не помогли семье Кузнецовых. Минимальный срок владения квартирой пройдёт только через 5 лет после оплаты квартиры, если квартира единственная (с момента продажи и по настоящий момент прошло более трёх лет). [ / stextbox ] Это исключение действует для единственной жилой недвижимости – она была зарегистрирована на нескольких людей с начала 2016 года!

С момента оплаты квартиры и по настоящий момент прошло более трёх лет, можно продавать без налога. Пример 3 Супруги Косачевы купили квартиру для инвестиций в мае 2015 года, оплатили сразу же после покупки – получили её от застройщика уже через два месяца (2017).

В собственность квартиру оформили в середине 2022 года, а решили продать осенью 2020. До поправок : Около двух лет собственности (в собственности квартира чуть больше полугода).

Время считается с даты получения собственности.

После внесения поправок на квартиру: Находим документ, подтверждающий полную оплату квартиры. Квартира оказывается под налогом!

С момента оплаты квартиры и до настоящего времени прошло более пяти лет. Квартира была оплачена полностью в мае 2015 года, с того дня по настоящее время прошел уже почти пять лет…

Можно продать квартиру без налога.

Пример 4 Родионовы купили для сына студию по ДДУ в 2017 году, ждали завершения строительства два года и приняли её от застройщика.

Оформили в собственность в середине 2020 года.

После внесения поправок : В собственности квартира несколько месяцев, время считается с даты получения квартиры. Срок минимального владения составляет 5 лет при продаже квартиросъемщиком не имеет значения. При покупке квартиру необходимо оплатить налог на недвижимость. [ / stextbox] До поправки () – срок минимума до 3 года — это меньше пятилетнего срока аренды по закону.

В данном случае нет необходимости в поправках к налоговому кодексу. НО! Для квартиры действует исключение 2020 года, а для других квартир – не существует его положения о налогообложении имущества и недвижимости (налоговое правило).

Если новая квартира приобретается в срок менее 90 дней с даты продажи старой, то минимальный период составляет три года.

С момента оплаты квартиры и до сегодняшнего дня прошло более трёх лет. Можно продавать без налога в том случае, если новая квартира будет приобретена менее 90 дней… При расчёте минимального срока владения квартирой необходимо учитывать новые поправки к налоговому кодексу 2020 года: изменения на 2018 год по налогу для отдельных категорий граждан (НДС).

Больше квартир на рынке будут продаваться по полной стоимости. А значит, меньше риска для покупателя — ведь цена квартиры с заниженной стоимостью имеет огромное значение в первую очередь именно для продавца!