Как найти собственника помещения через коммунальные службы

Блог

Управляющая организация ( далее – уО ), ТСЖ, ЖСК) обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять его инициатору общего собрания. При этом согласие всех лиц на передачу персональных данных с использованием этого списка не требуется; за отказ от предоставления такого перечня документов правонарушение будет преследоваться до тех пор пока заказчик запроса о предоставлении реестра для созыва или организации проведения общего собрание жильцов жилого дома не исполнит свою обязанность по передаче их адресатам данного реестра.

С одной стороны, вполне понятным и обоснованным выглядит отказ УО в предоставлении реестра собственников и преследуемых им целей. [ / stextbox ] 2 ст 14.1 КоАП РФ предусматривает административную ответственность с максимально возможным размером штрафа для юридического лица 300 000 рублей (в случае отказа от предоставления кадастрового паспорта).[/stextbox ] В ситуации когда у УО возникают сомнения относительно статуса гражданина, обратившегося за предоставлением реестра владельцев и преследуемой ему цели…

А за разглашение персональных данных без согласия субъекта, если нет соответствующих документов в законе — можно получить новый штраф.

С другой стороны, собственники помещений не торопятся передавать в УО реестры прав на принадлежащее им недвижимое имущество. По причине отсутствия времени для получения таких сведений Росреестр может потребовать от инициатора значительное количество времени и с учетом этого придется ждать более 5 дней… »Случается так: уставившись перед ночным бдением под стол (в котором обычно находится ГЖИ), инициативные люди уходят из дома прямо к начальству или даже прямиком забираются домой после ночного сна.

При этом, поскольку ч. 3. ст.145 ЖК РФ введена относительно недавно – с 11.01.2018г. судебная практика по данному вопросу только формируется в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа (постановлением от 19.02.2019).

УО отказала в удовлетворении требований о признании незаконным предписания ГЖИ. [ stextbox id = ‘warning’] Фабула дела такова: собственник, по инициативе которого проводится ОСС (с просьбой предоставить реестр) обратился с жалобой к управляющему органу управления жилищным фондом и просит направить ему список владельцев помещений для проведения проверки на право собственности; ответ не удовлетворил заявителя — ответил отказом из инстанции.

Не согласившись с таким ответом УО, собственник обратился с жалобой в ГЖИ.

В ходе проведенной проверки ГЖИ было установлено, что УО не предоставило реестр собственников помещений в МКД. Суд первой инстанции признал оспариваемое предписание незаконным и обязал руководство УК представить ему уведомление о проведении последующих общих собраний путем размещения уведомления на информационных стендах у подъезда дома для информирования жильцов об их собрании через информационные таблички с указанием способа оповещения при проведения собрания.

В кассационной жалобе на нарушение норм ЖК РФ суды не учли следующее: цель получения реестра собственников помещений в МКД – для созыва и проведения общего собрания, а необходимость предоставления каких-либо документов подтверждает намерение собственника выступить инициатором сбора подписей. Поэтому требование о предоставлении реестра владельцев жилых помещений требуется только при созыве общего собрания; отсутствие необходимой информации об этом свидетельствует лишь о намерении собственника стать участником данного совещания.

В соответствии с подпунктом «а » пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, содержащих сведения о всех владельцев помещений ( при наличии их) и реквизиты документов подтверждающих права собственности на помещения, указанных в реестре — фамилии именных подписей членов совета многоквартирного дома или наименования юридических лиц — участников собрания – номерами принадлежащих им комнат. Согласно пункту 11 Требования No 937 / пр Протокол общего собрания является обязательным приложением ко всему документообороту по количеству голосов для определения количества избранников. Без сведений из данного списка невозможно определить количество голосов, необходимых для проведения собрания и принятия решений.

«Поскольку предписание о несогласии с вынесением инспекции оспариваемого постановления нельзя признать обоснованным», — сказали суды. – Поэтому, по мнению одних судов (ст.145 ЖК РФ), в случае неисполнения собственниками своих обязанностей перед управляющим домом и органом местного самоуправления) требования об отсутствии правовых оснований для вынесения им судебного приказа необходимо указать следующее: [ stextbox id =’info] реестра собственников помещений в МКД противоречит части 3.1 статьи 45 ЖК России, а значит допускается необходимость участия заинтересованных лиц при проведении собрания.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24. 01.01. 2022 по делу No 33 — 3012 /2019 ). (Апелляция на апелляционное представление Омского областного суда 20.10.2018 г.

В силу нарушения лицензионных требований, а также изучив судебную практику по этому поводу и учитывая вышеприведенные судебные практики целесообразно не затягивать с выдачей реестра собственников инициаторам ОСС.

Бурмистр. ру объявляет о начале приема заявок на V юбилейный Слет по управлению МКД в компании «Бурмитру». Вся необходимая информация и заявка находятся здесь же, либо можете обратиться к нам через форму ниже.

3 способа узнать собственника квартиры по адресу

2021-01-02 130.1k быстрее.

Для того чтобы не оказаться обманутым, нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и проверить ее историю. Ведь именно он подписал договор купли-продажи квартиры! Как узнать собственника квартир по адресу бесплатно через интернет? Чтобы уточнить происхождение недвижимости или принадлежность к ней несовершеннолетнего ребенка либо гражданина без правового статуса.

Покупатель может быть предупрежден о мошенничестве продавца, что позволит ему избежать последствий совершения действий мошенников. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства на обработку его персональных данных или другого лица (или их родственников).

1. запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
2. выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
3. уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;

Выше мы уже описали незаконные способы получить информацию о гражданине, являющемся собственником квартиры. Однако они работают на стороне юрлиц и в их интересах предоставлять ее только зарегистрированным лицам (гражданам) с регистрацией по месту жительства или регистрации без предоставления документов; информация находится во Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН).

Бесплатно могут получить, только сотрудники:

1. нотариусы и другие.
2. прокуратуры;
3. судебный пристав;

Согласно закона о регистрации п.

. Узнать владельца квартиры можно, только заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ст. 63). Для этого необходимо получить: — Выписку о составе имущества – в единой базе государственных реестров; — справку « Опись объекта недвижимого имущества».

• Получить через МФЦ;
• Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (лично, по почте, онлайн);
• Получить выписку через сервис онлайн.

Последний способ считается наиболее простым и доступным.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в орган Росреестра, который осуществляет прием граждан и выдает ее только правообладателю жилья или его представителю. Расширенная выписка может быть представлена как электронная либо бумажный документ по закону (в зависимости от выбранного способа подачи заявления). В соответствии с установленными способами выдачи справки о собственнике квартиры заявитель имеет возможность получить всю необходимую информацию на сайте госрегистрации недвижимости — электронный запрос; через интернет-запросы для суда.

• Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.
• Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или в крупных городах через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.
• Направление запроса по почте.

На сайте в разделе « Электронные сервисы » есть форма запроса онлайн, которая является частью услуги «Выписка из Единого гос реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». При переходе к данному сервису заинтересованному лицу потребуется заполнить ряд обязательных реквизитов.

Вначале указываются сведения по объекту, для этого необходимо знать точный адрес квартиры. Далее нужно указать способ получения выписки : «почтовым переводом».

1. на электронный адрес (указать его);
2. в виде бумажного документа.

Затем заполняется часть, касающаяся личности заявителя. В случае получения расширенной выписки из ЕГРН через представителя нужно ввести его данные паспорта и прикрепить файл доверенности. Комментировать здесь можно только после проверки данных в ведомстве или отправить запрос на проверку информации.

Шаг 1. Регистрируйте номер запроса для получения выписки и код доступа к ссылке документа. В дальнейшем, если будет получено подтверждение о том что ваш документ получил статус выписке — он автоматически появится на сайте Росреестра! Оплата пошлины через онлайн сервис осуществляется в любом месте сайта (в разделе « »).

В Москве для того, чтобы узнать собственника квартиры по адресу потребуется запрос выписки из ЕГРН (электронный вариант) в размере : Выписка из ЕГРИПФизическое лицоЮридическая личностьЭлектронная версия250700Бумажный вариант4001100.

Если запрос был сформирован через сайт ведомства, то на электронный адрес заявителя поступит ссылка. Альтернативный вариант – получить выписку из ЕГРН с сайта министерства и отправить ее в электронном виде заявителю после оплаты документа.

Его можно распечатать и использовать наравне с обычным документом, поскольку он заверен сертификатами электронной подписи специалиста ведомства.

Формы запроса на получение документа в электронном виде не имеют. В форме обращения можно выбрать вариант получения документов, напечатанных на бумажном носителе или бланке ответа от юридического лица.