Как отсудить при разводе часть жилья

Можно ли отсудить квартиру у бывшего мужа при разводе: ответы на частые вопросы, советы и рекомендации юриста

В России по-прежнему очень много бракоразводных процессов. Когда семейные отношения уже завершились, наиболее важным вопросом является раздел общего имущества между супругами (в том числе и совместной). Многие женщины не знают законов о разделе общей собственности — они просто в это время живут на стороне мужа! Именно поэтому мужчины всячески стараются обмануть своих бывших жен при разводе через суд или шантажируют их против них с помощью судебных приставов : «Уж лучше всего отсудить квартиру у бывшего супруга».

В связи с правовой безграмотностью женщин, это становится возможным из — за их некомпетентности и лишает права на жилищные участки. [10] Это является очень актуальным вопросом в настоящее время — о том как отстоять свои материальные интересы при различных ситуациях: от споров до судебного разбирательства по поводу оформления алиментных пособий.

В этой статье мы расскажем, как происходит разделение имущества. Если брак не был зарегистрирован в ЗАГСе (что очень редко бывает), ни о каком разделе недвижимости речь идти не может — это просто вопрос времени и места жительства людей!). Это значит только одно – супруги могут делить жилплощадь между собой до официального развода. [ / stextbox] Дележу подлежит лишь та собственность, которая признана совместно нажитой в браке, то есть приобретенной гражданами с момента его регистрации вплоть до официальной расторжения брака.

Под эту категорию подпадает (ст. 34 СК РФ):

1. доли и паи;
2. движимое и недвижимое имущество;
3. вклады в банки.
4. ценные бумаги;
5. бизнес;

Обозначим пропорции имущества, в которых оно делится.

Так в соответствии со ст. 39 СК РФ все, что куплено супругами, распределяется в равных долях. Если женщина не работала в течение всей семейной жизни, то ее доля в общей собственности будет уменьшаться….) В том числе и от этого у нее останется часть имущества во владении детей!

Часто на юридической консультации спрашивают : если муж собственник, какие права имеет жена? В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество считается личным и не может быть объектом собственности (п. 4 ч. 1).

1. когда куплено одной из сторон до брака;
2. создано человеком посредством интеллектуального или авторского труда.
3. подарено родными или третьими лицами;
4. являются предметами личного пользования за исключением объектов роскоши;
5. перешло по наследству по закону или завещанию;

В соответствии с нормами СК объекты не подлежат разделу при разводе, а остаются в собственности того человека (которому они принадлежат).

На вопрос о том, можно ли отсудить имущество в личном пользовании возможно только при наличии определенных обстоятельств.

Нажитая в браке собственность делится между супругами как до, так и после развода ( ст. 108 СК РФ).38 СК РФ). Все зависит от их желания, складывающихся взаимоотношений, обстановки.

Это делается как в судебном порядке, так и путем заключения письменного соглашения.

На основании данного документа стороны могут установить, на каких условиях и кому будет передана та или другая вещь. [ stextbox id = ‘info’] Внимание! Такой вариант может быть реализован только при наличии нотариальной доверенности от одной из сторон судебного разбирательства (ст. 34 СК РФ). В таком случае квартира делится между супругами пополам — это предусмотрено ст. 33 ГК Российской Федерации в статье о том что все заработанное людьми до брака считается собственностью каждого супруга по отдельности.К этому обязывает ст. 34 СК РФ, в которой сказано: все что нажито ( приобретено) людьми за время их брака считается его собственностью.

Поэтому раздел осуществляется в равных долях.

При разводе женщина получит 50 % квартиры. В бракоразводном процессе мужчина сможет получить только половину жилья от стоимости покупки недвижимости в период совместного проживания, а его жена – 100 процентов квартирой при разделе имущества.

Если в договоре купли-продажи будет указано, что квартира частично приобретена на деньги супруги ( личные ), которые ей были подарены родственниками и есть документально подтвержденная причина для этого.

Часть недвижимости, купленной за деньги женщины и переданная ей в собственность на ее имя (наименование: «недвижимость для женщин», — отходит женщине).

Это один из случаев, когда жилье по закону ( ст. 36 СК РФ) является личной собственностью супруга. Однако ситуация не полностью катастрофична для женщины.

Существует шанс отсудить часть имущества у бывшего мужа в судебном порядке.

Для этого необходимо наличие определенных обстоятельств, которые дадут основание для составления. Например: если квартира была подарена или перешла по наследству мужчине в период совместного проживания супруга и мужчина проживали вместе; а также при этом жилое помещение было передано ей после их развода (по договоренности).

Это возможно в случае, если оно:

1. подвергалось капитальному ремонту;
2. благоустройству.
3. перепланировке;

Данные улучшения проводились за счет общих средств или ее личных сбережений.

Важно, чтобы в результате всех этих действий техническое состояние и рыночная стоимость недвижимости возросли.

Только тогда женщина сможет отсудить определенную долю себе (ст. 37 СК РФ). Для этого в суде потребуется доказать факт вложения денег в капитальный ремонт. Подтверждением служат:

1. чеки, свидетельствующие о покупке строительных материалов, если ремонт осуществлялся своими силами.
2. договор и квитанции об оплате услуг фирмы подрядчика осуществлявшего работы;

Главное, чтобы присутствовали доказательства вложения личных или общих денег.

К сожалению, этот пережиток советского времени еще сохранился в российских городах. В данном случае супруги не являются собственниками помещения и живут на основании договора социального проживания (жилого дома).

В подобных ситуациях владелец жилья является государством, а проживающие в нем люди не имеют права распоряжаться ( продавать или делить) данной недвижимостью. [ / stextbox ] Итак: собственником квартиры обычно выступает государство и только он имеет право проводить какие — либо манипуляции с жильем. Что можно сделать? Прежде всего, семья должна быть зарегистрирована на этой квартире, так как именно это основание дает возможность провести какое – то действие по управлению ею — продажи или обмена;

Первый способ, если квартира состоит из нескольких комнат и двух квартир в них можно поменять. » ««Первый — это участие мужа или жены при приватизации жилья».

По завершении процесса помещение переходит в ранг долевой собственности супругов, которую они могут разделить пополам на общих основаниях. Одна из сторон может отказаться от своей части жилья и получить денежную компенсацию (проценты). Альтернатива приватизации – это когда человек при получении услуги органов власти переоформляет свое жилище обратно себе по наследству или дарит его другому человеку для дальнейшей продажи за счет государства;

В приватизации могут участвовать оба супруга, но после развода они обладают равным правом при делении жилья. Если в процессе участвовали только родители (они не имеют право претендовать на долю ребенка), то супруг может рассчитывать получить часть имущества по закону от всех домочадцев без согласия второго или третьего лица и детей с равной льготой для каждого из них. [ / stextbox ] Когда участие принимал один человек — семья имеет равные права собственности во всем жилищном помещении.

Для этого потребуется доказать, что за счет вложенных средств состояние недвижимости улучшилось и ее рыночная стоимость значительно возросла.

Хотя это потребует времени и усилий, а также определённых затрат. [ / stextbox] Но даже если условия займа будут недолгими (и денег придется отдавать немало), вряд ли стоит упускать такую возможность: ведь приватизированная квартира является единственной возможностью обустроить семейный быт!

Особенности ипотечного договора:

1. заключается на длительный период времени, как правило от 5 до 15 лет;
2. пока заемщик не выплатит всю сумму займодателю, квартира находится в залоге у банковского учреждения;
3. оформляется на одного из супругов или обоих, если заем берется в банке в период брака.

Когда наступает момент развода, отсудить часть жилья в случае не погашенных долгов становится трудно.

В процессе совместной семейной жизни, в случае если взносы погашаются из общего бюджета семьи и общий бюджет делится поровну – но с соблюдением определенных нюансов.

После заключения договора с финансовым учреждением на каждого из супругов оформляется ипотечная квартира, а они по отдельности платят свой процент. Квартиру делят между собой в зависимости от размера своих долей.

Можно добиться разрешения банка на продажу квартиры, а оставшуюся сумму разделить. ) Как и в случае с квартирой — это может быть выгодно? (Вместе жить или вместе платить займ), либо продолжать совместно работать над погашением долга – тогда раздел будет закончен!

Если женщина предоставит документы, подтверждающие ее задолженность по кредиту в период совместного проживания и при этом использовала не только общие деньги, но также личные — она будет претендовать на большую долю квартиры.

Если кредит был погашен за счет детей, то суд выделит им соответствующие доли. ) В некоторых случаях можно получить больше жилья для женщины с несовершеннолетними детьми — долей в квартире или доме на них и ее родителей.

В некоторых случаях люди, чтобы обезопасить себя от неприятностей при покупке недвижимости оформляют ее в долевую собственность.

Они сами определяют свои пропорции в зависимости от сложившейся ситуации, денежных средств. В таком случае делить уже нечего — нет денег и имущества.

В случае развода каждая из сторон получает часть имущества, которую она имела при покупке квартиры ( в ипотеку не была погашены). Супруги вправе определить порядок ее использования после распада семьи по своему усмотрению. При этом они могут выбрать один или два варианта решения этих вопросов: как использовать квартиру во время семейной жизни; где находится квартира на момент продажи и обмена — какие права у каждой стороны есть перед судом?

В контракте четко прописано, кто и как может пользоваться собственностью в случае расторжения брака. Альтернативный способ получить метры квартиры — обратиться к суду для признания документа недействительным или подать на развод через суд (для этого необходимо будет обращаться с заявлением о признании контракта ничтожными).

Для этого необходимо доказать, что при его заключении имели место следующие факты:

1. подписание осуществлялось под угрозой применения насилия;
2. произошло ухудшение материального положения одной из сторон.
3. изначально были навязаны крайне невыгодные (кабальные) условия;
4. целенаправленно ввели в заблуждение (обманули);

Если истцу удастся убедить судью используя доказательства, документ может быть признан недействительным.

Потом выносится решение на основании которого аннулируется договор, а жилье ( после выплаты ипотеки) делится в общем порядке. В процессе раздела ипотечного жилого помещения между супругами часто выступает кредитная организация которая выдала займ ;

По закону судья может отступить на уровень равенства долей, если ситуация складывается таким образом. К таковым относятся : Судьи могут изменить свое мнение по поводу сложившейся ситуации и имеющих место обстоятельств;

1. длительная нетрудоспособность мужчины без уважительных причин;
2. наличие несовершеннолетних детей;
3. внесение средств материнского капитала в погашение ипотеки;
4. нецелевое использование семейных средств мужем в ущерб интересов жены и ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

С учетом данных условий женщина может получить большую часть в жилом помещении.

Когда решение суда вступило в силу, и объект находится на руках у истца, он должен быть зарегистрирован Росреестром. Для чего следует явиться к судье или Регпалате для получения регистрационного документа по данному адресу с паспортным номером: 2000 руб.

На первом этапе семейной жизни молодые не верят в счастье, а потому они испытывают трудности при распределении имущества. [1] «Разбежавшись», супруг теряет больше всего прав на имущество и материальные ценности.

Не все женщины точно понимают, как отжать квартиру у мужа. Рекомендуем изучить несколько правил для получения своей доли недвижимости : – вкладывать деньги и силы — лучше вместе;

• Необходимо участвовать в приватизации.
• Когда заведомо составлен кабальный брачный контракт, следует подать в суд для признания его недействительным и затем поделить квадратные метры на общих основаниях.
• Следует быть созаемщиком если недвижимость приобретается в ипотеку.
• При вложении финансов в подаренное жилое помещение мужу (полученную по наследству) требуется четко фиксировать расходы, сохраняя чеки и квитанции.
• Если жилье приобретается в браке, а часть денег являются личными, можно осуществить по долям либо указать в договоре купли-продажи факт использования этих сбережений.

В случае соблюдения этих рекомендаций можно отсудить часть квартиры при разводе. Семейный кодекс в равной степени защищает интересы женщины и мужчины.

А при наличии несовершеннолетних детей судья может оказать содействие женщине с ребенком в разрешении спора. Источник: Олег Владимирович Росляков, источник.

Олег Владимирович Росляков Юрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist — spb24 ru.

В Институте гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г Бишкек, образование высшее юридическое и семейное право; Сфера интересов гражданско-правовое право.

Похожие сообщения Популярные сообщения 7 Сообщений.