Как после вступления в наследство переоформить квартиру

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

Наследство квартиры — это сделка, которая сводится к тому же: люди боятся потерять свою квартиру или другие вещи. И они оформляют завещание на родственников и друзей своих близких знакомых (а не только тех, кто является близкими друзьями). Однако сами наследников часто огорчаются этим фактом – в том числе по поводу того, что их недвижимость попала из чужих рук!

Содержание

1. 1 Наследство: что это?
2. 8.1 Похожие записи
3. 3 Автоматическое принятие наследства
4. 5 Сроки
5. 2 Особенности оформления квартиры по наследству
6. 4 Документы для обращения в госорганы
7. 6 Стоимость
8. 7 Особенности наследования неприватизированной квартиры
9. 8 Вероятные трудности
   • 8.1 Похожие записи

Наследство что это? В наследство вкладывают все имущество, которое было получено после смерти владельца по закону или завещанию.

В первом случае наследниками становятся ближайшие родственники, согласно закону. Во втором — те из них кто указан в завещании ( гл).

62 ГК РФ). Наследник вправе принять или отказаться от наследства. По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное имущество.

При оформлении наследства нужно соблюдать сроки и требования, установленные законом. По ст 1154 ГК РФ наследство передается от умершего лица к наследнику после его смерти (ст.1155). [ / stextbox ] Для вступления в права на имущество необходимо 6 месяцев со дня кончины последнего из родственников.

По ст. 1154 ГК РФ наследники переходят в наследство через 6 месяцев после смерти лица, от которого они переходят к другому лицу (ст. 1259).

За это время наследник должен оформить наследство и обратиться к нотариусу. Если срок вышел, придется обращаться в суд за доказательством своих прав через адвоката или судебного пристава-исполнителя.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.
• Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
• Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
• До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.

Наследник вправе выбрать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько – за тем же человеком, кто первым обратится к нему в первый раз!

При этом, если кто-то обращается к другим нотариусам и не может получить наследство у того же специалиста – все дело должно быть передано тому наследнику из первых.

После этого перехода прав на недвижимость квартира не становится собственностью. Квартиру можно регистрировать в Росреестре, предъявив пакет документов для регистрации права собственности и оформления всех юридических операций по дому или квартире.

Автоматическое принятие наследства. Но обо всем по порядку! Если наследник не сможет лично обратиться к представителю закона, то он автоматически станет наследственным обладателем :.

1. обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
2. выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.
3. оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
4. на протяжении последнего полугода проживает в квартире;

В ст. [ stextbox id =’warning’] 1153 ГК РФ перечислены способы вступления в наследство, а также как оформить переход права собственности на квартиру через официальный сайт Росреестра: Как это сделать? Через ближайший филиал или дистанционное обращение (по телефону).

Это можно сделать, обратившись в ближайшее отделение или отправив заявку дистанционно через официальный сайт. Альтернативным способом является обращение непосредственно к специалисту многофункционального центра – на его официальном сайте есть соответствующий раздел для отправки запросов и документов.

А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Обратите внимание! При подаче заявки через МФЦ регистрация затягивается.

Многофункциональные центры — это посредники между Росреестром и заявителем.

В МФЦ можно получить регистрацию еще на одном этапе, если у вас есть прописка. Альтернатива – в отделении полиции или при подаче документов через центр для получения справки о регистрации по месту жительства.

Можно воспользоваться услугами любого центра.

При составлении заявления сотрудники МФЦ помогают решить множество вопросов, что немаловажно для человека впервые столкнувшегося с подобной ситуацией. [ / stextbox ] Также они могут помочь в оформлении наследства тем гражданам, которые ранее не сталкивались со столь серьезной проблемой:.

1. паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
2. квитанция об уплате госпошлины.
3. свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
4. документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);

Если на наследство претендуют несколько человек, то необходимо свидетельство о праве владения определенными долями.

В некоторых случаях для оформления свидетельства о получении наследства необходимо заверить у нотариуса доверенность, полученную от наследников. Для этого требуется нотариальная копия документа с печатью и подписью наследодателя (если он не был приглашен). Срок получения бывает разный — в случае одного человека или нескольких лиц наследство может быть оформлено быстрее; так было бы возможно при наличии претендентом лишь единственного наследственника.

Но это теоретически, а на практике — в случаях, когда наследуют только один человек и никто более. Если же у наследника есть еще одно право собственности (другого человека), то его можно будет оформить через полгода после смерти покойного или при наличии оснований для вступления ).

Если они в порядке, то срок рассмотрения документов увеличивается до 10 дней. При обращении через МФЦ сроки продлеваются на две недели.

Вступление в наследство по закону может быть осуществлено не раньше месяца до дня смерти наследодателя. И никакое наказание за просрочку ему не грозит, поскольку он сам решит все свои проблемы и обратится куда-то еще позднее.

По закону Росреестр может рассматривать документы по истечении 10 или 14 дней с момента подачи запроса. В противном случае он вправе обратиться в суд за получением судебного приказа на рассмотрение его дела, но это будет невозможно сделать без обращения к мировому Судье (судья). Стоимость При оформлении прав на наследуемую квартиру придется заплатить лишь госпошлину: ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22000 — юридического лица;

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки.

Сделать это можно как до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы.

Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

В России неприватизированную недвижимость нельзя продать, подарить или дарить….Владелец приватизированной квартиры может оставить в наследство свое имущество и впоследствии получить на него право собственности.

Требования следующие:

1. заявка на приватизацию не отозвана наследодателем до его смерти.
2. наследодатель подал заявление на приватизацию незадолго до смерти;
3. весь пакет документов для приватизации уже передан в регистрационные органы;

Если приватизационный процесс запущен, но закончить его до конца не успел усопший — то он уже умер. Это будет считаться нарушением ст 61 УК РФ (ст. 63).672 ГК РФ, претендент на наследство может перезаключить договор социального найма.

Но только если он проживал на одной жилплощади с усопшим. В дальнейшем этот родственник может стать собственником квартиры и впоследствии приватизировать ее для себя или своих близких, в том числе квартиру покойного.

Для перезаключения договора найма придется собрать определенный пакет документов:

1. подтверждение оплаты коммунальных услуг;
2. заявка в Арбитражный суд.
3. заявка в муниципальные или государственные органы;
4. выписка из домовой книги;
5. копия лицевого счета, заверенная нотариально;
6. основание для передачи квартир в эксплуатацию;
7. справка из БТИ, где будет подробное описание квартиры;

После рассмотрения всех необходимых документов заявитель получает разрешение или отказ.

Вероятные трудности при наследовании квартиры: как их решить?. Приведем примерный перечень проблем, которые могут возникнуть в процессе наследования квартир и способы решения этих задач.

1. если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
2. при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
3. когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы в порядке.

В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся ситуации.