Как продать часть недвижимости

Как продать долю в квартире

12 июля 2020 пошаговая инструкция продажи доли квартиры в новостройке. Жилищное законодательство дает достаточно информации для понимания того, как происходит продажа долей квартир и других жилых помещений.

В инструкции, вмещающей алгоритм действий для выполнения операций дается описание последовательности процедур. [ / stextbox] Инструкция определяет порядок прохождения этих этапов (начиная с этапа «Завершение действия»).

1. уведомление о продаже доли в квартире совладельцев;
2. юридическое оформление продажи;
3. расчет.
4. выделение в натуре;
5. обозначение условий и цены;
6. сбор документов;

Начинать процесс нужно с определения, как выделить долю в квартире третьему лицу. Это может происходить по согласованию или судебным решением. Квадратура рассчитывается от площади и количества собственников (включая площадь) : [ / stextbox] Покупка доли квартиры третьим лицам проходит через нотариальную форму; ее стоимость определяется из расчета стоимости услуг нотариуса либо других расходов на регистрационный учет при продаже жилья.

Оговаривается окончательная цена, а также вопросы по оплате государственной пошлины и других сопутствующих расходов.

Составляется предварительное соглашение с указанием сроков заключения сделки. Владельцы должны знать, что преимущественного права покупки не существует и на долевом праве будут находиться соседние хозяева — они могут ее выкупить только в случае присутствия посторонних лиц. Продавец сообщает соседствующим владельцами о намерениях письменно или через поверенного (при условии соблюдения очередности извещения). Можно лично передать соответствующую бумагу владельцу недвижимости для подтверждения его намерений; можно приказать принести известку лично, передавая соответствующие бумаги вместе со своей подписью.

В этом случае необходимо иметь точную копию свидетельства о праве собственности, на которой получатель поставил подпись. Если это невозможно из-за того что совладелец не проживает в квартире или отношения с ним сложные (например: отношение к нему непростое), правильнее всего написать им письмо заказным по почте ). На получение ответа от собственников жилища — 1 месяц. При отсутствии ответных писем продавец сообщает другим лицам об окончании сделки и предлагает выкупить долю у продавца квартиры своим путем. Скачать уведомление о продаже доли.

Если ответа нет по истечении его срока, продавец передает продавцу уведомление о продаже доли в квартире другим лицам. Скачать уведомления от продавца об отчуждении долей квартиры : Как составить заявление на продажу долю в доме? Для этого нужно собрать необходимый пакет документов самостоятельно или обратиться к риэлторскому агентству и получить необходимые документы у хозяина дома через доверенность на риелтора получать необходимую документацию с письменного разрешения владельца жилья.

Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

1. подтверждение оплаты госпошлины;
2. выписка из единого государственного реестра недвижимости;
3. согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.
4. документы, подтверждающие личности участников сделки;
5. документация из БТИ;
6. официальная бумага, устанавливающая право собственности;

Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо официально получить разрешение органов опеки.

Это же касается лиц с ограниченной дееспособностью.

Как правильно подготовиться к продаже доли в квартире, нужно проконсультироваться с юристом государственного органа регистрации. В зависимости от того как оформить сделку и определить сроки ее оформления необходимо знать: ГК устанавливает ряд особых требований для разных случаев; Росреестр регулирует только одну форму – через службу Росреестра или МФЦ (в обоих случаях). [ / stextbox] Участник выбирает удобный способ обращения — непосредственно на портале государственных услуг либо по почте со своим паспортами заявителям выдается расписка о получении документов.

В первом случае регистрационный орган принимает документы, а во втором — нотариально заверяет их. За оговоренный срок регистрационные службы проводят все действия по регистрации права собственности и вносят данные о переходе прав на квартиру. Общероссийский реестр недвижимости уже сформировался достаточно полно: здесь представлены законные акты об отчуждении квартир из долевой собственностью.

Как правило, для этого есть определенные сложности. Например: в квартире из выделенных частей выделяется небольшая часть — ее продают лишь на половину или только за счет соседей? ) Что-то вроде того же алгоритма процедур с уведомлением соседей…

Если от них поступил протест, избавиться можно одним из нескольких способов : – путем поделения доли между ними.

1. оформить договор займа.
2. составить фиктивный договор дарения части собственности, получив, уже не официально, за нее деньги;
3. оформить дарственную на часть, после чего новоиспеченный владелец, становясь сособственником, сможет докупить остальную долю;

Любая сделка несет определенный риск.

Если сособственники подадут в суд для установления факта фиктивности сделки, продавец может остаться без денег и имущества…………………………………*** В данном случае возникает вопрос о том, кто является владельцем доли квартиры?

Как правило, инициатором сделки выступает орган опеки. При этом он обязан предоставить документы на иную площадь – например, что ребенок получит другую квартиру или дом в другом месте (в том же доме).

Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей: они могут стать самостоятельной стороной дела в случае продажи 1 — комнатной квартиры или же разделить ее на 2 части по территориальному принципу (например, при торгах 1-комнатная квартира разделена на 2-е помещение). Территориально разгранить квартиру не удастся – совладельцу будет неуютно жить рядом с чужим человеком — он выражает протест.

Но если продавец не предупредил покупателя заранее, а тот передумал по прошествии месяца покупать квартиру и решил ее продать в 3-й раз через месяц-другой. Жилье становится совместной собственностью всех жильцов жилого помещения; каждый получает свою долю на общей площади жилища или квартиры вместе с каждым из них — равноценную часть от общего имущества.

Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа:

1. регистрационная процедура.
2. извещение сособственников;
3. составление договора купли продажи доли квартиры;

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире направлены на сбор соответствующей документации.

Как продать долю в совместном жилье, если другие собственники всячески мешают этому процессу? Об этом мы расскажем далее. Некоторые важные моменты имеет продажа доли приватизированной квартиры родственнику через суд: когда один из совладельцев является родственным лицом; как выставить на продажу часть недвижимости после отказа остальных владельцев и других лиц.

На практике это бывает возможно, если сделка происходит в результате дарения или составления брачного договора. Например, при продаже доли квартиры супругу передаются ее доля и другая часть имущества ему на руки не возвращается! При покупке комнаты другим родственникам составляется акт приема денег для того чтобы сделку нельзя было рассматривать как обманную (заточную). Налоги платятся по общим правилам: продажа собственности без документов запрещена законом; а вот покупка недвижимости через посредников – нет.

Он вправе передать права на все действия, связанные с оформлением сделки другому лицу. Это потребует нотариально заверенной доверенности, в которой указаны его полномочия и как он может распоряжаться своей долей квартиры или доли ее жилья; право собственности возникает по закону или наследству (по законам).

При желании ее продать, необходимо оформить у нотариуса свидетельство о праве собственности и зарегистрировать его в ЕГРП. Далее следует стандартный алгоритм действий: Если вы хотите оттяпать часть имущества после развода — нужно с соседями договориться или через суд решить эту проблему.

В ходе сделки необходимо уведомление совладельцев, поиск покупателя и регистрация. Сумма налога от продажи доли в квартире равна 13 %; налог на доход с продажи составляет 12%.

Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, т.е.

Налог на имущество свыше миллиона рублей не взимается, если квартира находилась под контролем более 3 лет. Коммунальная недвижимость состоит из отдельных комнат и комнаты для каждого жильца с отдельной спальней; это значительно облегчает продажу доли другому собственнику квартиры.

В этом случае речь идет только о приватизированных квадратных метрах. Однако в случаях, когда комнаты соседей не были выселены муниципалитетом – отказ первоочередного права покупки можно получить от самого покупателя квартиры целиком и без всяких проблем продать ее всей семьей за один рубль.

В этом случае продавец, равно как и покупатель могут отказаться от продажи на срок до 1 месяца. ____________________ * Если покупающий не согласен с условиями договора (не более чем 3 дня), то он имеет право приостановить продажу в течение 2 месяцев после ее начала.

Приостановка до 3 месяцев может иметь место, если регистратор усомнится в подлинности документов.

Приостанавливается регистрация при наличии письменного отказа соседей от покупки, когда не истек месячный срок с момента их уведомления. Выделить долю можно по мирному согласию всех собственников ( существует специальный образец письменного оформления) или путем судебного решения; она может быть одинаковой для каждого владельца квартиры либо разной у нескольких владельцев в зависимости от состава семьи и ее доли.