Какие документы должны быть при продаже квартиры у продавца

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

НедвижимостьПокупка квартирыАнонимный вопрос18 декабря 2017 287, 8 KИнтересная статья! Юрист. Автор статей по праву и судебной практике (более 300 на сайте). Консультации через сайт +79529030001.

• Договор купли продажи в 3х экземплярах
• Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
• Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
• Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
• Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
• СНИЛС
• Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
• Паспорт

Хотелось бы отметить один очень важный момент.

Сейчас УК, паспортист и тсж не выдают выписку из домовой книги так как данный вид документа был упразднён приказом МВД России от 31. 12 2017 N 984.

: Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 29 декабря 2015 года No 882 «Об утверждении Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги».

В качестве замены упразднённой выписки из домовой книги административной регламентацией не предусмотрено. Вследствие чего возникают риски, что продавец может скрыть прописанных в данном жилом помещении лиц и придётся обращаться с исками о снятии их на регистрационный учет!

Для исключения таких лиц из квартиры их можно выписать, но это будет означать только одно: лицо становится пожизненно проживающим. Это может быть случай с лицом который отказался от приватизации в пользу другого лица и приобретает право на пожизненное проживание.

1. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
2. Если в квартире прописаны не совершеннолетние собственники, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Если ребёнок не является собственником, рекомендую попросить/предоставить свидетельство о регистрации по месту жительства форма №8 для подтверждения, что ребенок прописан в другом месте. Есть риск, что продавец может поступить не добросовестно и не выписать ребёнка, что приведёт к судебному разбирательству об утрате пользования жилого помещения.
3. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
4. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
5. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д.)
6. Если продавец или покупатель старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.

После того как вы собрали необходимые документы, можете лично через представителя подать их для регистрации права собственности.

Через 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН ( перерегистрированную на вас )в которой будет указана: объект недвижимости, собственник доли в праве и другая информация об этом объекте. [ / stextbox] Далее вам надо прийти за документами к специалистам по регистрации жилья; далее – пойти туда же для получения выписки из ЕГАИС (переоформленной вами).

Прочитайте полную статью об этом, и если ответ вам был полезен – буду благодарен!. Отметьте палец верх — он указывает на то что право собственности возникает только с момента регистрации такого права.

87, 6 Kвопроса — это не одно и то же. Как правило ответ на этот вопрос очень прост: (( В первую очередь надо понимать что такое категория в самом общем виде…

info’] Перечень документов для продажи квартиры: — Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей до 14 лет. Читать далееСправка из ПНД, НБП или ВНД на что влияет? [ / stextbox ], «что такое ПВД»… 10 kДобрый день! Справку с пнд и НД можно получить по почте (не в офисе).

Как узнать ПНД и НД? Ответить31Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ 147Консультант по вопросам потребительского кредита, ипотеки. ПодписатьсяПри заключении сделки купли-продажи квартиры необходимо выполнить ряд предварительных действий.

. Поскольку от правильного оформления документов зависит исход сделки, то лучше обратиться за помощью к специалисту по продаже недвижимости. Это поможет ему правильно подготовиться и избежать проблем при проведении сделок с недвижимостью в дальнейшем;

Это должно быть необходимо. Однако, в первую очередь нужно понимать что такое — категория необходимые документы? [ stextbox id =’alert»] — это документ без которого сделка не состоится (или – эти бумаги будут проверяться Росреестром), но сама сделку совпадут и суд отклонит) или же это такие документы, которые докажут юридическую несостоятельность сделки… Чтобы лишних было меньше:([ /stextbox ] чтобы лишние были! Читать далее16 » Хороший ответ8 3 KКомментировать вопрос 4Клубная тема для того-то какая.

В этом случае нужен паспорт, договор купли-продажи и технический паспорта помещения ( исключение — квартира была подарена или досталась в наследство ). Для продажи квартиры нужно иметь свой паспорт. Подписаться на комментарии по электронной почте:.

А если несовершеннолетний собственнник есть?

Отзывы: 88Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций. Основатель агентства « Владис». Подписаться на комментарии34Управляющий домом – это специалисты высшего класса по вопросам коммерческой недвижимости; его авторитет подтверждается высоким качеством работы специалистов из области недвижимости (в том числе от риелтора). Ответить1Комментировать ответ 33«Мой брат» — специалист высшей категории среди профессионалов сферы недвижимости! У нас вы найдете мощную команду мастеров мирового уровня.

1, 223Комментировать ответ1 Хороший ответ2 kНовостройки Москвы и Санкт — Петербурга от застройщика можно продать самостоятельно или через стороннее лицо.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то необходимо его свидетельство о рождении. В случае если ребенок является собственником и он не имеет на это права — нужно иметь паспорт или доверенность у нотариуса для заверения доверенности (это будет сделано при необходимости). Источник: Читать далее62 Хороший ответ1 2 8 KКомментировать результат 46ПодписатьсяПеречень документов отображается ниже. Для удостоверения личности нужен документ из какого-либо источника информации – например паспорта родителей ребенка, свидетельства о регистрации брака; Свидетельства участника сделки.

На вопрос «Что вы хотите сказать?» в Яндекс. Кью есть хороший ответ! Комментировать его можно на странице экспертных оценок и комментариев:.