Какие нужны документы для офорление доли в квартиры в дар

Заключение договора дарения доли в квартире

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить или завещать свою долю любому лицу без разрешения иного лица. За исключением обычных подарков (за вычетом тех дарений стоимость которых не превышает 3 000 руб ) учителю со стороны учеников либо его родственников; лицам в связи с их должностным положением — чиновникам государственных должностей от государственной службы: они несут ответственность перед государством как собственники своих личных доходов – на них возлагается выполнение служебных обязанностей).

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку в законе иных правовых актах для договоров данного вида предусмотрены существенные условия. Существенными являются все те положения закона об обязательности договора с передачей доли на праве собственности (ст. 122) по заявлению одной из сторон; а также любые другие обстоятельства относительно предмета договором данной формы: условие происхождения имущества от другого лица, содержание условий соглашения между сторонами после их заявления стороны должны быть определено письменно либо нотариально.

Существенными являются условия о предмете договора, а также все те необходимые для договоров данного вида правила. Существенными считаются только условия из закона или иных правовых актов относительно которых сторона должна достичь соглашения с другой стороной по их заявлению (или в письменном виде).

В договоре необходимо указать точно, сколько дарственной достанется жилья. Существенным условием договора является право на проживание в жилом помещении (жилое помещение) для каждого из сторон и это должно быть отражено в актах приема-передачи по договору дарения жилого помещения; такое пользование может осуществляться бессрочно или бессрочным путем без указания срока действия права собственности.

При дарении доли квартиры одному из супругов или несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет требуется согласие другого супруга, законного представителя ребенка.

Если даритель приобрел долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов — то нотариус должен заверить это согласие. От супруга одаряемого такое разрешение не требуется – имущество переходит во владение его супруги. [6] На практике если дарителя на момент приобретения доли ни было женато или состоял он только из одного лица; что подтверждается нотариально удостоверенным соглашением от мужа (в случае смерти).

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное согласие его законных представителей ( родителей усыновителей попечителя ), данное на основании разрешения органа опеки и попечительства. При этом с согласия органов опеки и попечительство сделка не допускается!

Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.

Росреестр и его территориальные органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Заявления, необходимые документы представляются в отделы Росреестра или МФЦ (в зависимости от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений для приема по экстерриторальному принципу), а также уполномоченному лицу при выездном приеме;

В Росреестр заявление и необходимые документы подаются через МФЦ ( в этом случае, например, подлинность подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариально ); — непосредственно из отделения или офиса Росреестра либо уполномоченному лицу при выездном приеме. При наличии заявления о направлении его заявителю могут выдать свидетельство об оплате государственной пошлины; — путем отправки электронной копии документов с печатью организации-заявителя: он должен иметь подпись нотариуса.

Для этого заявление о государственной регистрации прав может быть подано нотариусом, удостоверившим сделку. О ходе оказания услуги (например: об уплате госпошлины ), проведении процедуры и получении информации вы можете уведомить вас по телефону или электронной почте через электронную почту либо номер мобильного телефона.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Дарение — один из способов распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица. Это сделка с дарением вещи или услуги другой стороны без какой-либо платы за пользование иным предметом возмещения (в том числе услугами).

В подарок можно преподнести квартиру или её часть.

Для этого заключается договор дарения доли. Такой вид сделки существует, когда квартира принадлежит одному из супругов или нескольким людям одновременно в квартире.

Он выделяет в ней часть и передает ее другому лицу.

При этом договор дарения доли квартиры проходит государственную регистрацию.

Дарение доли квартиры в Москве у нотариуса имеет несколько этапов оформления. Индивидуальная стоимость договора дарения определяется от места его составления до адреса проживания на сутки или более.

1. Обращение к нотариусу. На приеме нотариус оценивает пакет документов, составляет договор дарения, соответствующий требованиям законодательства, разъясняет права и обязанности сторон и заверит подписанное соглашение;
2. Выбор нотариуса. Подобные соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению. Наименование нотариального агентства зависит от региона, в котором находится передаваемая в дар недвижимость. Если квартира, доля в которой передается в дар, находится в Санкт-Петербурге, нотариус должен быть из Санкт-Петербурга. Район его нахождения не имеет значения;
3. Сбор необходимых документов;
4. Регистрация. Сделки, устанавливающие, что право собственности на недвижимый объект переходит от одного лица к другому, должны проходить официальную регистрацию в РосРеестре. После проведения процедуры удостоверения, нотариус организует передачу договора и сопутствующих документов на регистрацию: в электронной форме — в течение одного дня, в бумажном виде — в течение двух дней.

Чтобы подарить долю в собственности, не нужно учитывать согласие других собственников квартиры. Они могут выбрать любое из нескольких лиц по своему усмотрению и получить желаемую часть имущества дарителя или нет. Дарение производится каждому лицу независимо от того является ли он родственником одаряемого либо его родственниками.

Получатель дара может быть несовершеннолетним, и от его имени действует родитель или попечитель. Договоры о передаче недвижимости близкому родственнику отличаются налоговыми последствиями для обделенного: если собственник доли в квартире является близким родителем (бабушка / дедушка) либо супруг/сестра не являются родственниками ; если стороны близкие родственники – то они обязаны заплатить налог на доход физического лица с рыночной стоимости переданной ему части имущества. Если же между собой нет близких родственников — тогда у сторон возникает обязанность уплачивать налоги со своей цены за полученное имущество.

1. Согласие супруга дарителя или нотариальное заявление о его отсутствии.
2. Документы на недвижимость, передаваемую в дар: свидетельство о собственности или договор купли-продажи дарителя, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
3. Справка о наличии проживающих в квартире;
4. Если собственник преподносит подарок лицу, не достигшему восемнадцати, понадобиться его паспорт/свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его представителя;
5. Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Договор дарения, составленный нотариусом;
7. Паспорта сторон;

Эти документы одаряемому следует запросить, чтобы убедиться в том, что с подарком ему не переданы долги и ограничения на бывшего собственника. Договор дарения считается ничтожным если он противоречит законным требованиям к нему :.

1. Одаряемым выступает сотрудник медицинской организации, а даритель — лицо, проходящее лечение в этой организации или его родственник.
2. Договор дарения заключен ненадлежащими сторонами:
3. Даритель не имел права распоряжаться долей в квартире.
4. Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, и от его имени действует его опекун.
5. Дарение притворно, то есть сделка заключается без цели безвозмездно передать в собственность одаряемого долю в квартире, а как прикрытие купли-продажи, чтобы не получать согласие собственников других долей на официальную продажу.
6. Условие, обязывающее одаряемого в дальнейшем содержать и материально обеспечивать дарителя, превращает дарение в договор ренты.
7. Даритель действовал по принуждению или совершает дарение будучи жертвой обмана.

   Действия одаряемого человека могут быть квалифицированы как уголовное преступление;

8. Условие о том, что доля в квартире переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, делает его уже не договором дарения, а завещанием.

   К такому документу должны применяться правила наследования.

9. Одаряемый гражданин является государственным служащим;
10. Содержит дополнительные условия, позволяющие квалифицировать его как иную сделку. Например:

Нотариальное удостоверение необходимо только в том случае, если собственник квартиры — единоличный. В других случаях для заключения сделки требуется нотариальная доверенность : на долю или половину (в зависимости от того какая доля передается).

1. Собственник всей квартиры выделяет из нее долю и передает в дар другому лицу.
2. Все собственники квартиры одновременно, одним договором, распоряжаются своими долями, предоставляя их одному или нескольким лицам.
3. Собственник доли в квартире передает ее в дар другому лицу.

Сколько заплатит нотариус за составление договора дарения? : * Сумма, которую придется заплатить нотариусу в процессе заключения договоров на наследство.

1. составление договора дарения;
2. правовая оценка представленных документов;
3. плата за нотариальное действие — заверение договора;
4. технические услуги.

Конечная сумма зависит от региона, где производится оформление, и конкретного выбранного нотариуса.