Когда ставят бесплатно домофон
Оглавление:
Заменили домофоны без согласия жителей. Чего стоит опасаться.
В октябре в нашей девятиэтажке жители обсуждали замену домофона. Никто не знал, что это произойдет! Квартиры стояли без дела и ждали решения жильцов…
Кому нужно было, те поставили в квартире видеодомофон. Кто-то вообще не пользовался домофоном потому что или дома нет (работа и т ).
По-видимому, надоели звонить по поводу и без ( почтальон пришёл или лифтер) чтобы открыли дверь. )) Ну что ж – новый домофон очень хорош!
Можно приложение на смартфон установить и там увидеть много интересного, иногда забавного. Но самое интересное – это то, что ключи от нового домофона выдали только по одному человеку в квартиру!
Остальные, сказали нам надо по 150 р. за ключ! Мы решили сэкономить и купить с телефона или через приложение — это дешевле всего : в приложении можно открыться сразу же…
- вышли с мусором — телефон дома оставили, пришлось ждать, когда кто-то войдёт или выйдет;
- в самый ответственный момент или интернет заглючит, или вообще телефон разрядится;
- и самое страшное: если идёшь с сумками и пакетами, то доставать смартфон нечем: руки заняты. Невозможно разблокировать экран, нажать на приложение, потом на замок. Так недолго и уронить смартфон (не дай Бог!).
Пришлось идти в офис и покупать дополнительные ключи.
Это дополнительные расходы. Но некоторые не так уж и возмущены, а кто-то уже доволен новшеством.
В общем, вся ситуация сводится к тому что большинство жителей узнало о новом домофонном оборудовании только тогда, когда на дверях подъезда вывесили объявление об коде доступа.
А, в общем-то, очень удобно ( нас заверили), что приложение будет бесплатным. Но если оно останется платным? ) Интересно только то, не нарушает ли права граждан это наблюдение за входящими и выходящими людьми из подъезда или просто стоящими у подъездов на улице человеками.
А ведь увидеть такое могут не только соседи. Информация, которая поступает от соседей и соседок…
И не очень-то это похоже на заботу о комфорте граждан, хотя подано всё в этом’соусном’. Что — то даже страшно становится от всего этого…
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Жилищно — коммунальные услуги ежегодно растут, и жители домов часто задают вопросы о том — как правильно установить домофон в доме. Рассмотрим подробное объяснение установки или обслуживания дома управляющей организацией (при условии что управляющая организация является законной). В каких случаях УК имеет право требовать плату с жильцов при отсутствии на то оснований? [ / stextbox] Управитель по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги для надлежащего содержания общего имущества( ч. 1 ст.
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в этом доме услуги и работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества ( ч. 2 ст 162 ЖК РФ).
В него входят : межквартирные лестничные площадки, лестницы и коридоры; технические подвальные помещения (в которых есть инженерная система); другое оборудование обслуживающее более одного жилого или нежилого помещений. Домофон в многоквартирных домах устанавливается на входе во двор — он служит для обеспечения безопасности жителей дома при выходе из подъезда через подъезд.
Автоматически запирающиеся двери подъездов включаются в состав общего имущества МКД, если это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 13. 08 2006 No 491.
В случаях, когда домофон установлен на собственные деньги ( ст. [ stextbox id =’alert] 44 ЖК РФ), управляющая организация устанавливает его сама или с помощью подрядчика — это одно и то же. О случае если договор управления многоквартирным домом не предусматривает техническое обслуживание дома в составе работ по содержанию общего имущества квартиры мы расскажем отдельно: о нем будет сказано ниже. Но при этом нужно помнить, что для расчета платы за установку и обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договора непосредственно с подрядной организацией либо напрямую со своей управляющей компанией.
Если домофон планируется установить только в одном подъезде, на общем собрании собственников необходимо получить согласие других жильцов ( ст. 36 ЖК РФ ). При этом общее собрание может вынести решение о включении платы за обслуживание домафона к платёжному документу как части общего имущества по договору подрядной организации и получать отдельные квитанции для обслуживания дометона при заключении договора напрямую с подрядчиком.
Управляющая организация вправе требовать от собственников отдельной услуги « Обслуживание домофона » ( письмо Министерства регионального развития РФ от 23 08. 2010 No 30665 — ИБ / 14). Такую же позицию занимает Минстрой России в своём письме 11.04.2016 N 10686 — АТ/ 04 «О содержании и ремонте общего имущества».
Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, управляющая организация не сможет впоследствии предъявить жильцам плату за обслуживание устройства.
Квалифицированные работы и услуги, оказание которых необходимо для поддержания работоспособности домофона должны быть указаны в договоре на обслуживание запирающих устройств между управляющей организацией и подрядной компанией. [ / stextbox ] // Работы и услуги (кроме тех же ремонтов) — выполнение технического осмотра оборудования дома или восстановление линий связи;
Вот примерный перечень работ и услуг, которые можно выполнить по желанию собственников. Это может быть ремонт домофона или восстановление линий связи. ) Справка: Если подрядная организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности (например, вносит недостатки при выполнении договора обслуживания), это становится причиной отказа от её услуги.
В МКД могут поменять подрядчика только на общем собрании собственников помещений в доме. Если домофон не работает несколько месяцев, а управляющая организация перечисляет ей плату за его обслуживание и включает её в квитанции — тогда любой из них вправе потребовать от управляющей организации перерасчёт с того дня, когда он перестал работать (с момента начала работы).
При этом цена технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Если же заказчики устанавливают размер платы за обслуживание замков, то управляющая организация должна знать это правило: расчет должен быть обоснованным ( п. [ / stextbox ]). Как минимум УО может обратиться в Управление с просьбой уточнить тарифы для содержания общего имущества многоквартирного дома по статье о содержании и ремонте жилищных помещений.
В УО собственник может обратиться с просьбой расшифровать статью на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ( п. 10, 1 ст 161 ЖК РФ ).
Когда за домофон можно не платить?
В советское время никто не мог даже предположить, что подъезд в доме может быть заперт. Теперь же это уже невозможно – ведь домофон еще только устанавливается на входной двери подъезда и выставляет жильцам квитанции о оплате коммунальных услуг!
Квартирный вопрос всегда возникает много, и поэтому в правительстве было издано несколько официальных разъяснений по этому поводу.
В частности, с нас потребуют плату за домофон. А это значит что в доме есть личное имущество собственников помещений и общее имущество дома.
В правительственном постановлении, которое определяет порядок управления многоквартирным домом ( от 13 августа 2006 г. ), содержится определение общего имущества многоквартирных домов.
No491 ). Общим имуществом является любое оборудование, которое используется для обслуживания двух и более помещений ( как жилых так нежилых), расположенных в многоквартирном доме.
Домофон представляет собой техническое устройство для обеспечения доступа к электронному замку на подъезде из каждой квартиры, а следовательно относится именно ко второй категории. Жилищное управление в многоквартирном доме осуществляется управляющей компанией (или иной организацией) по договору управления домом с жильцами дома или другой управляющей фирмой).
В этом договоре подробно прописывается перечень работ и услуг, которые управляющая компания обязуется выполнять в рамках содержания общего имущества.
Если домофон подключен в договор с управляющей компанией, то жильцы не обязаны отдельно оплачивать его. ( В случае если нет – это услуга входит во вторую графу договора). А раз так — тогда оплата домафоном уже включено : 1) Платить за техническое обслуживание домофонов можно только по договору и без дополнительных затрат на содержание жилья!
«содержание и текущий ремонт общедомового имущества»
2 ) Если техническое обслуживание домофона не предусмотрено договором управления домом, то вопрос о плате за него должен решаться на общем собрании собственников.
Если большинство собственников не имеет права принимать решение, то они могут выбрать один из двух вариантов : заключить договор с домофонной компанией через управляющую компанию либо самостоятельно подписать от своего имени.
В этом случае тарифы на обслуживание домофона, порядок внесения платежей и периодичность проверок технического состояния дома прописываются отдельно от договора с домофонной компанией. Поэтому если у собственников было решение о установлении платы за домефон, абонентскую плату придется платить все равно: ведь по решению общего собрания они обязаны устанавливать платную услугу для своих квартир (например — установку телефона).
Домофон, как и домофон в доме не используется. К тому же компания обязана снизит абонентскую плату по заявлению жильца (по его просьбе). Также она должна вернуть ему электронный ключ от подъездной двери – для этого необходимо согласие жильцов дома на получение услуги соответствующего устройства.
Квартиропригодность собственника позволяет ему свободно пользоваться своим жилым помещением. Должны ли люди отдельно оплачивать ремонт домофонов? Если жильцы платят абонентскую плату за обслуживание домефоном, то туда уже входит стоимость ремонта!