Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?

Меня уже три раза срывали сделку по покупке квартиры, продавцы не согласны платить за оценку из своего кармана. » — ответил читатель. « А банк требует злосчастную бумажку и никак ее от меня получить».

У меня уже на счету каждая копейка, и я еще должен заплатить за регистрацию права собственности (этот вопрос можно было бы провернуть в суде), но тут продавец вдруг оказался прав: все ему должны.

Если честно, я уже и не знаю что делать. Помогите! » «Если бы вы были экспертами — мы сами пошли на ток-шоу – было б интересно посмотреть… Как будто в программе миллиард долларов, а не пара тысяч деревянных; по сути дела это только реклама одного миллиона рублей.

По-моему, здесь самое главное — баланс интересов. Если заемщик берет ипотеку на покупку недвижимости или покупает квартиру в кредит с помощью аффилированной компании, кредитор может получить отчет об оценке не у первого попавшегося оценщика, как это бывает обычно при покупке жилья (а по крайней мере до покупки). В общем, мы знаем: если сделка проходит без участия банка, стороны тоже могут озаботиться этой операцией.

Если сделка проходит без участия банка, стороны могут озаботиться оценкой. Продавцу отчет специалиста поможет определиться с ценой и уточнить её соответствие рынку. »] * В итоге все хотят пользоваться результатами оценки; а платить за неё не хочет никто!

Вот здесь и начинается веселье. На самом деле, у нас довольно много клиентов — покупателей : все хотят сэкономить на услугах наших консультантов.

В некоторых случаях люди полагают, что за оценку своей собственности продавец отвечает лично в конце концов это его квартира. Но они ошибаются : ведь банк не одобрил квартиру еще раз и может сжечь ее по-английски; да и вообще — оценка квартиры была сделана до того как он стал владельцем недвижимости! По сути дела все выглядит так же – покупателям повезло больше других : свежий отчет об оценке жилья никому ни к чему…

Продавец, разумеется же в плюсе : он имеет право заплатить еще и оценке. И вообще это продавец будет обязан платить за оценку только своему оценщику! А что покупателя ждет? Он может получить деньги от продавца на его услуги или с ним расплатиться (как минимум).

«Когда сделка состоится, квартира перейдет к покупателю», – говорят продавцы. » — отвечают они и заверяют продавцов в своей правоте.

Непримиримый собственник категорически не желал принимать в расчет оценки недвижимости, говоря что он просто должен был сразу заложить деньги на оценщика. Мол: это мелочь вроде стоимости жилья; но ведь эти средства покрывают траты покупателей даже от мелких услуг типа оценке имущества и прочих мелочей вроде цены квартиры или продажи дома…

И вообще, новый собственник сам должен оплачивать оформление квартиры » говорит другой наш клиент. «Продавцу достаточно предоставить правоустанавливающие документы и только он может распоряжаться своим имуществом», — считает один из наших клиентов.

Нередко, охрипнув от бесконечных споров, стороны идут на компромисс и делят расходы пополам.

Если рассуждать логически, это оптимальный вариант. Ведь в сделке участвуют обе стороны: один продает и другой покупает ; тем более что они заинтересованы друг в другом (а не только одна из них). В любом случае им придется уступить — оба будут на стороне продавца и покупателя – пусть вместе доведут сделку до конца! [ / stextbox] Не стоит изображать детей во время игры или играть со своими игрушками…

От этого и дело выиграет, но нервы останутся целы. ))))).

В законе не указаны требования к отчёту об оценке, и у обеих сторон всегда найдутся аргументы для того чтобы переложить эти расходы на контрагента.

Мы советуем вам вести себя по -взрослому, трезво оценивать ситуацию и быть готовым к компромиссам.

Если продавец действительно дал хорошую скидку, покупателю не стоит выкручивать руки дальше. ))).

«info» — это когда покупатель тратит последние деньги, чтобы уложиться в цену по более низкой стоимости. И хозяин квартиры может не согласиться на уступку и оплатить услуги оценщика сам: кому-то было бы обидно потерять последнее… Самое главное отнеситесь к контрагенту с уважением!

На самом деле, то что его мнение противоположно вашему – вовсе не повод злиться и переходить на личности. Просто он думает иначе ; в любом случае вам придется потрудится над тем чтобы склонить человека к своей точке зрения: разговор с позиции «я умнее всех» вызовет обратную реакцию.

Так вы не добьетесь успеха. Даже если пытаетесь шантажировать его рассказами о других вариантах, это можно делать исподволь.

В прямом бою, как правило, у оппонента возникает желание потягаться с кем-то за правое место. Если же это не получается сделать быстро и уверенно : «Хорошая квартира на Мира», — можно сказать примерно так;

У вас дешевле, но и расходы не лишние. ))) Спасибо! Мы готовы заплатить вам чуть больше по цене, чем вы хотите?

«А если загоритесь, и поделите все в прах? » – то переговоры будут идти на нуле. Если увлекетесь ссорой — второго разговора может не быть. А вот когда вы успокоитесь после скандала, уже ничего решиться». [ / stextbox] Что можно сделать? — спрашиваете мы (sheve) Мы подскажем: твердо стоять на своем, ожидая того что оппонент согласится с вами компромиссно; ждать, пока он уйдет или отстанет.

Торгуйтесь и выбирайте варианты выхода из ситуации цивилизованно. Слушайте друг друга, не переходя на личности; учитесь вовремя останавливаться в споре.