Купля продажа недвижимости после чего нужно отдовать деньги
6 способов передать деньги при покупке квартиры. Какой способ самый безопасный и когда запрещено рассчитываться наличными.
В законе не сказано, как оплатить квартиру при её покупке. Можно подумать – подписал договор купли — продажи и передал деньги в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость или регистрацию сделки с долей жилья; но это всё же может произойти по разным причинам: от того ли договора он был подписан? Как показывает практика — регистрация невозможна без соответствующих оснований (налоги), а значит зарегистрировать право невозможно даже если оно зарегистрировано ранее, то тогда необходимо подать заявление о приостановлении государственной регистрации недвижимости…
В статье 26 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено 60 оснований для приостановки процесса постановки на учет недвижимого имущества в установленном порядке.
Как передается деньги при подписании договора купли — продажи квартиры? Существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью. Некоторые из них считаются безопасными, другие – небезопасными для покупателя и продавца недвижимости. Рассмотрим их по порядку: К данному способу можно отнести передачу наличных денежных средств покупателю продавцу непосредственно после подписания контракта о продаже квартир.
Либо банковский перевод денежных средств на счёт продавца в день подписания договора. Такой способ оплаты самый простой, но не безопасный для покупателя. После регистрации права собственности у покупателя нет документов о праве владения квартирой и он получает деньги от продавца уже оплаченными им же!
Покупатель не захочет вернуть деньги, то придётся обращаться в суд за возвратом денег. Но и это тоже проблематично: как бы ни хотелось ему получить от вас положительную судебную оценку (в этом случае — с продавца) – у него есть риски уже приобрести квартиру после регистрации?
Покупка квартиры через прямую, а не с помощью посредника. На практике чаще всего при прямой оплате люди рискуют нарваться и остаться без денег и жилья — ведь тогда возникает риск мошенничества со стороны мошенников (в некоторых сделках), поэтому я решил исключить его из списка способов оплаты сделок по недвижимости: в большинстве случаев это был банковский платёж или кредитная карта для покупки квартир.
И в некоторых сделках прямой платёж используется, поэтому я не стал исключать его из списка способов. Почтовые отделения стали более удобными для операций с недвижимостью и теперь всё меньше людей хотят пользоваться наличными деньгами.
Продавец и покупатель арендуют сейфовую ячейку в банке, чтобы поместить деньги для оплаты квартиры.
В условиях договора аренды сейфовой ячейки указываются условия доступа к ней отдельно продавцу и покупателю. Продавец имеет право подойти в течение первого месяца с момента подписания договор купли-продажи квартиры на имя покупателя, но не может отдать ключ покупателю или он его отдаст другим людям (не советую отдавать ему ключи).
Продавец получил ключ от квартиры, но не мог совершить доступ без ключа. Продавец остался с деньгами и квартирой в руках продавца…
Банку проще всего получить ключ на хранение в банке, так как он не является обязательным условием доступа. Продавцу же остается заплатить только 0 процентов от суммы пересчёта и восстановления денег за его восстановление — штраф 1% (на возврат товара). У продавца возникает дополнительные расходы при прохождении процедуры передачи документов банку или обратного обмена с банком – это уже дополнительная траты банка для сохранения данных о покупке квартиры. [ / stextbox] Так что продавец может потерять часть своих расходов по оплате жилья через ячейку: деньги там хранятся годами!
Стоимость его значительно снижена, по сравнению с тем, сколько он стоил 10 лет назад.
На сегодня комиссии банков начинаются от 2500 рублей за один аккредитив. Это даже дешевле чем арендовать ячейку?
Для оплаты сделки купли-продажи квартиры можно обойтись простыми способами. Лучший вариант – взять кредит в банке на открытие аккредитива.
Банк сообщает продавцу, что в его пользу открыт аккредитив. Деньги покупателя списываются со счета на счёт банка и будут заморожены 30 или 60 дней до момента погашения долга покупателю.
В данный период покупатель не может отозвать заявление на открытие аккредитива ( если у него нет отзыва заявления). Продавец приносит в банк договор купли-продажи квартиры с датой регистрации права собственности покупателя. Банк проверяет документ, и производит выплату продавцу. [ / stextbox ] Если продавец явился раньше срока – деньги вернутся обратно к покупателю.
Достаточно безопасный способ расчётов.
На первом месте риски отзыва лицензии у банка, что может привести к зависанию денег. Однако иногда банки совершают ошибки при расчётах с клиентами и в результате они отказывают клиентам банковского операциониста или их коллегам по работе.
Для этого у нотариуса есть специальный счет в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов. Если вы хотите воспользоваться депозитом нотариуса и сделать это при помощи нотариального договора купли-продажи квартиры – вам потребуется удостоверить его договор о покупке или продаже недвижимости.
Нотариус дополнительно проверяет квартиру и продавца, что выгодно покупателю. Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия или электронное взаимодействие – регистрация пройдет за один-два дня (как в электронном виде), то регистрировать переход права собственности можно быстрее: срок регистрации может быть продлен до одного — двух дней после подачи документов для электронной подписи.
Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта. Этот пункт следует указать в договоре купли — продажи квартиры, чтобы продавец мог без дополнительного обращения сделать платёж или не обратиться с дополнительным обращением к нотариусу за получением лицензии на регистрацию права собственности (отзыв лицензий у него). Недостаток данного способа связан со стремлениею вернуть себе лицензию после регистрации перехода прав через них; но он имеет свои недостатки: риск отзыва доверенности от нотариусов либо мошеннических действий со стороны продавцов жилья.
Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам делает платеж. В этом случае покупатель может получить отзыв лицензии у нотариального отдела и обратиться в суд с требованием расторгнуть договор именно через депозитный счет. »»Оплата эскроу — это не совсем обычный способ оплаты: есть несколько способов сделать деньги или же обращаться к юристам за юридической помощью (к нотариусом).
Сейчас этот способ оплаты применяется в строительстве, если есть желание приобрести новостройку. Для этого нужно заключить с банком договор эскроу и подписать его все участники сделки.
В данном договоре указываются условия осуществления банком платежа.
На какой срок деньги вернутся покупателю? Это может потребоваться, если продавец не явился в банк для получения денег. Также возможно и другое: по договору эскроу можно предусмотреть условия возврата уплаченных сумм при отсутствии продавца (например, нет заявления на открытие аккредитивов). Появились первые примеры открытия счета эскроу с помощью договоров о покупке недвижимости или залоге жилья — это первый способ платежного поручения после банковского кредита через кассы банка!
Сбербанк предложил банкам услуги ‘безопасного способа расчётов’, через Центра недвижимости от Сбербанка. Банк сам отслеживает регистрацию перехода права собственности и производит платёж в пользу продавца если регистрация прошла успешно; также банк самостоятельно проверяет статус зарегистрированной на себя продажи по доверенности у нотариуса (если регистрации нет). Это удобный способ расчетов, но имеет ряд недостатков правового характера: с одной стороны — юридический смысл заключаемых соглашений о переводе денег не вполне ясен юридическому оформлению сделок при их осуществлении.
Если одна из сторон сделки иностранный гражданин, нерезидент РФ в соответствии с законом о валютном регулировании. Уполномоченный банк — это банковский отдел имеющего право проводить такие операции на основании закона об обмене валюты между участниками сделок (закон имеет такое право).
Сделка не может быть совершена в наличной форме, если собственник квартиры является несовершеннолетним или дееспособным гражданином и имеет решение органа опеки и попечительства о оплате стоимости недвижимости безналичным путем.