О работе инженером в управляющей компании

Главный инженер в ЖКХ: требования, обязанности, должностная инструкция

На содержание общего имущества и обеспечение исправности всех коммуникаций возлагаются функции инженеров. [2] Инженеры-электрики выполняют все эти задачи в основном на своих должностях, но также есть специалисты разных профилей — от механика до электрики…

Главный инженер ЖКХ – специалист, ответственный за исправное функционирование объекта и комфортное проживание жильцов. Коммунальщики в составе управляющей компании выполняют различные технологические процедуры содержания жилья: от строительства до ремонта дома.

Как менеджеры, так и инженер в ЖКХ важны для упорядочивания трудового процесса. Грамотно подобранный главный специалист обеспечивает быстрое управление трудовым процессом (контроля совершенных действий). Профессиональные качества главного специалиста обеспечивают быструю работу технического персонала при правильном управлении им и его подчиненными;

На данную должность может претендовать человек с дипломом вуза, специализирующегося на:

1. инженерных специальностях
2. энергетике
3. строительстве

В компетенции ведущего инженера в ЖКХ входят:

1. оптимизация производственно-технических процессов
2. знания по функционированию систем энергетического ресурсоснабжения, включая монтаж и техобслуживание приборов
3. понимание этапов выполнения работ и проработка процессов ремонтов
4. осведомленность обо всем функционале инженерных систем, необходимых для стабильного поступления в квартиры и другие типы помещений коммунальных ресурсов

Это специалист, который занимается подготовкой и предоставлением бланков отчетностей по состоянию МКД.

Инженер обязан сообщить руководству и предпринять все необходимые меры, чтобы ликвидировать аварию. br В дальнейшем за всё будет отвечать главный инженер.

Накладная работа предполагает организацию рабочего времени подчиненных, обеспечение трудовых условий и регулирование их деятельности. В перечень обязанностей также входит создание графиков работы подчиненных для обеспечения максимально эффективного труда без привлечения сторонних ресурсов в нерабочее время. [ / stextbox] Работа предусматривает большое количество сверхурочной рабочей нагрузки на работе с применением спецтехники или технических средств защиты. Это происходит как правило во времена чрезвычайных ситуаций (чрезвычайные ситуации), требующих немедленного разрешения.

Соискатель должен соответствовать определенным требованиям:

1. Иметь менеджерские качества
2. Заниматься планированием затратной части УК на техническое содержание МКД
3. Иметь документ об окончании высшего учебного заведения по технической специализации. Например, электрика и инженера-теплотехника
4. Разбираться в строительных нормах и правилах, иметь представление, каким образом эксплуатируются инженерные системы и конструктивные элементы зданий
5. Уметь контролировать работу подрядных организаций.
6. Иметь практический стаж в жилищно-коммунальной сфере
7. Ранее работать на аналогичной должности в строительной или коммуникационной отрасли

В случае наличия опыта работы на аналогичной должности, взаимодействия с подрядчиками и энергокомпаниями — это весомый плюс для кандидата. Должностная инструкция главного инженера жкх предусматривает выполнение определенных задач:.

1. отслеживание соблюдения всех норм техники безопасности подчиненными при выполнении работ на доме
2. создание и согласование допусков к осуществлению различных работ, покупке или производству приборов, входящих в список обязательных
3. поддержание в исправном состоянии обслуживающих систем на доме, а также уборка здания и земельного участка вокруг него, ремонт несущих и ограждающих конструкций
4. прописывание норм по обнаружению неисправностей, их исправлению, калькуляции планов на расход материалов по нормативу
5. проработка шагов по улучшению качества работы УК, обсуждение и согласование их с директором организации
6. отладка процесса приемки и фиксации жалоб и заявок от жителей МКД, учет совершенных на объекте действий, необходимых для исправного функционирования МКД.
7. создание и проработка плана дальнейшего развития УК по технической части
8. установка приборов для экономичного потребления энергетических и других ресурсов

Главный инженер ЖКХ выполняет различные функции, в том числе знание нормативно-правовой базы и понимание особенностей функционирования конкретного объекта. Начальник технического подразделения на предприятии назначается директором УК с учетом приказа директора предприятия по организации работы технических подразделений компании (КП). Он также подчиняется директору управляющей фирмы.

Главный инженер ответственен за:

1. безаварийная эксплуатация жилого фонда
2. неисполнение указов директора, несоблюдение, прописанных в распоряжениях и нормативных актах, правил
3. соблюдение дисциплины технических подразделений в компании
4. неисполнение противопожарных норм

Главный инженер курирует деятельность подчиненных, коммуницируют с жителями домов и представителями коммунальных служб.

Кроме ряда обязанностей, предусмотренных законом РФ лицо занимающее должность главного инженера наделено определенными правами :.

1. Прорабатывать предложения, улучшающие работу технических и обслуживающих бригад, занятых на МКД
2. Визировать документы и выпускать приказы, необходимые для разрешения технических проблем
3. Производить плановые и внеплановые проверки систем и оборудования
4. Он может представлять интересы собственников МКД при общении с ресурсными предприятиями и техническими службами
5. Контролировать техническое и пожарное состояние МКД
6. Разрабатывать инструкции и регламенты для своих подчиненных
7. Участвовать в проработке проектов, создании расписаний по проведению мер, необходимых при ремонте систем МКД
8. Предлагать к внедрению мероприятия, повышающие качества жизни собственников недвижимости в МКД

В должностной инструкции главного инженера ЖКХ изложены все основные требования к специалисту, в том числе права и обязанности специалиста. Документ должен быть подписан начальником отдела кадров или сотрудниками ответственных за согласование бумаги (если таковые имеются). Если инструкция изменена по независящим причинам – главный инженер обязан был известить начальника службы кадром о изменениях.

В таком случае главный инженер должен быть извещен об изменениях.

Это подпись работника, подписанная в измененном документе. Информацию о такой подписи можно проверить по его письменному заявлению и доказать факт трудового спора с компанией или работодателем.