Отклонение по площади при покупке квартиры
Как получить компенсацию от застройщика за меньший метраж?
А вы знали, что площадь квартиры в квартире на начальном этапе строительства может оказаться меньше, когда дом достроят? После того как здание построено и завершена стройка БТИ проводит замер площади каждой комнаты. Количество квадратных метров указывается согласно акту приема — передачи (при условии если не будет получен отказ от помещения). Как правило это происходит после завершения работ по строительству дома или получения результата обследования с помощью специалистов банка.
В п. 5 ч 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» сказано, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после заключения его (или ее изменения) договорами или при наличии условий для этого : 1) если не предусмотрены условия и другие случаи изменений цены на объект недвижимости; 2) Если условие договора исключает возможность изменения ценообразования объекта недвижимого имущества невозможно – возможны три варианта развития событий.
В договоре указано, что изменение цены на объект недвижимости невозможно ни при каких условиях.
В этом случае вы не сможете получить компенсацию, если площадь квартиры меньше указанной в ДДУ.
В договоре прописано, что дольщик получит компенсацию от компании-застройщика за недостающие метры.
При условии, что метры квартиры отличаются от указанных в договоре более чем на 1 м меньше того, как указано у продавца. Если разница менее 1,5 метров (договором не предусмотрено), компания возвращает деньги дольщику по истечении определенного срока после подачи заявления о компенсации и если она больше или превышает установленный размер стоимости метра — компенсирует разницу между этажами; В этом случае заявление нужно подать той фирмой с которой заключен ДДУ. Заявление надо передать туда же, где был приобретен объект недвижимости. Написать его можно через фирмы-однодневки, которые занимаются реализацией квартир.
Если дом построен компанией А, то договор вы заключили с другой фирмой. Практика показывает что ДДУ подписано между компаниями В и Г — это одна фирма!
Заявление нужно везти именно в офис компании В.
В заявлении вы указываете, на какой расчетный счет возвращены деньги. На вашем экземпляре он должен расписаться и поставить дату возвращения денег ; * — Указана дата возврата средств (в том числе за вычетом комиссии).
В этот день компания должна выплатить вам компенсацию за недостающие метры. Если же она так и не выплатила деньги в течение этого срока, то следует обращаться к суду с заявлением о возврате денег или исках об алиментах. Альтернатива 4. Не указано ничего про компенсации на дополнительные метражи. Вы можете попробовать вернуть деньги через суд?
Как показывает судебная практика, суд может отказать вам. Ведь договором компенсация не предусмотрена!
Если вы решите, что стоит все-таки попробовать получить деньги от застройщика – действовать нужно так же. Сначала пишем заявление в двух экземплярах и подписываем его вместе с другими бумагами.
Так как договором не установлен срок возврата денег, сами указываем его в заявлении. Ведь статья устанавливает время для возвращения денежных средств 7 дней (ст 314 Гражданского кодекса РФ). То есть вы можете указать сумму возвращаемых вам с вашей стороны сумм и больше! [ / stextbox ] Значит, Вы имеете право указывать сроки выплаты по истечении срока или меньше? Это значит — более семи суток на то же самое количество дней, что указали при подаче заявления о возврате денежной суммы.
Если компенсацию вам не выплатили, а срок его истекает, вы можете обратиться в суд. При обращении в судебный орган нужно написать исковое заявление:.
- заплатить вам штраф в размере 50% от суммы согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;
- вернуть вам компенсацию за недостающие квадратные метры (необходимо рассчитать точную сумму и указать ее);
- заплатить вам неустойку согласно Ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей».
- выплатить деньги за моральный ущерб согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;
К исковому заявлению нужно приложить копии следующих документов:
- договора долевого участия;
- платежного поручения, которое подтверждает оплату суммы, указанной в договоре;
- акта приема-передачи квартиры, в котором указана ее фактическая площадь.
Дольщик имеет право на компенсацию разницы в размере метража при уменьшении стоимости. Он составляет 3 года с даты подписания акта приема — передачи квартиры, если иное не предусмотрено договором долевого участия?
Если вам нужна ПОМОЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене, к вашим услугам агентства и агенты CENNTUR 21 более чем в 80 странах мира. Более 100 стран имеют представительства сети ЕНТ на всей территории России.