Поиск владельца по свидетельству о регистрации права собственности на квартиру

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Для проверки прав на недвижимость в Росреестре есть один нехитрый способ. Он прост и доступен любому, кто хочет проверить права собственности у себя дома или квартиры: это совершенно бесплатно!

Это может быть любой вид недвижимого имущества:

Индивидуальный жилой дом;
Квартира;
Земельный участок;
Нежилое помещение.
Комната (если имеет свой кадастровый номер);

Квартира с зарегистрированными правами в ЕГРН, на которую можно бесплатно получить выписку из ЕГРН.

Вводим кадастровый номер, капчу (проверочный цифровой код) и жмём кнопку «Сформировать запрос». Также поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру, а также по условному номеру, адресу или номеру права.
Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Например, необходимо узнать информацию по квартире. Известен ее адрес Москва, ул. Красноказарменная, дом 14А, корп. 2, кв. 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Хотя для поиска нам потребуется либо адрес либо кадастровый номер. Но все-таки лучше кадастровый номер, т.к. по одному адресу могут числиться несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер – только один. Он уникальный для каждой недвижимости.

После поиска появятся результаты поиска: «Найдено объектов: 1». Если поиск производится по адресу – могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости.
Кликаем на адрес, который подкрашен синим цветом.

Нам открывается карточка объекта недвижимости. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения».
И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 от 11.10.2018 г. В скобках указано «Общая совместная собственность».

Это говорит о том, что квартирой владеют муж и жена.

Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию:

Дата внесения стоимости: 09.07.2018;
Дата постановки на кадастровый учет: 09.07.2018 г.;
Дата обновления информации: 18.12.2018.
Форма собственности: Частная.
Этаж: 11;
(ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение;
Кадастровая стоимость: 5073811,52;
Площадь ОКС’a: 25,3 кв.м;
Статус объекта: Учтенный;
Дата определения стоимости: 09.07.2018;

Теперь посмотрим, как выглядит информация о зарегистрированном праве на квартиру в выписке из ЕГРН. Здесь мы видим полную информацию по регистрации права собственности и ФИО сособственников — полное описание с подробной информацией об этом жилом объекте: ID квартиры, адрес проживания (адрес) и номер комнаты указаны ниже.

По ссылке ниже можете посмотреть фото Раздела 2 выписки из ЕГРН. Здесь вы найдете полный вариант полной выписки по кадастру имущества в PDF — формате.

Как бесплатно проверить квартиру

16 декабря 20203,2 тыс.

прочитали4,5 мин.17 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,2 тыс.

Читали до конца, но это 19 % от открывших публикацию. И только у хорошего специалиста по недвижимости с опытом и положительной практикой! [ / stextbox ] В этой статье речь пойдет о том как можно самому проверить квартиру или любую другую недвижимость в одиночку. Здесь я хочу поговорить не об этом, а обо всём что касается проверки квартиры на подлинность без услуг юристов либо риэлторских фирм.

Пошаговая инструкция по проверке кадастрового номера квартиры. Порядок действий :.

Вводим кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать, если не знаете кадастрового номера.
Вводим проверочные цифры-код с картинки.
Заходим на бесплатный сервис «».
Жмём кнопку «Сформировать запрос».

В открывшемся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом : Далее в новом окне мы видим следующее (на данном примере) — это квартира с правом на собственность.

У квартиры 4 собственника (общая долевая собственность).
Права зарегистрированы у одного в 2010 г., у остальных — в 2022 г.

. Чтобы узнать ФИО собственников и размер их долей — нужно знать фамилии ( фамилия затёрта) в таблице: «Как посмотреть на долю каждого из них?», – написано здесь.

В открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом.
Заходим на бесплатный сервис «».
Заполняем кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать только тогда, когда не знаете кадастрового номера.
В открывшимся окне кликаем по вкладке «Права и ограничения».
Вводим проверочные цифры-код с картинки.
Жмём кнопку «Сформировать запрос».

Если ограничений или обременений нет, то нам необходимо узнать всю информацию о наложенных ограничениях и обусловивших их документах. Узнать полную картину можно по: Чтобы посмотреть все виды возможных ограничений недвижимости ( кто положил руку в основание ) — нужно зайти сюда! Документы для удостоверения права собственности могут быть самые разные – от кадастровой паспорта до выписки из ЕГРН.

Договор мены;
Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
Брачный договор;
Соглашение об определении долей;
Договор дарения;
Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
Договор купли-продажи;
Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.
Договор пожизненного содержания с иждивением;
Решение суда;
Договор участия в долевом строительстве;
Закладная;
Договор уступки права требования в долевом строительстве;
Договор об инвестировании;

Документ-основание можно узнать, если .

Что можно запросить у продавца квартиры, чтобы подтвердить переход прав на объект недвижимости? Информация в выписке из ЕГРН о переходе права выглядит так: ; *stextbox = ‘warning’] В документах – основаниях и в выписки о перешлом праве указывается следующее.

Приватизация (договор о передачи квартиры в собственность гражданам). Иногда в договорах приватизации не указывались несовершеннолетние дети, которые обязательно имеют право на приватизацию. Либо кто-то по каким-то причинам не был включен в договор приватизации. Впоследствии эти люди могут оспаривать сделку.
Договор купли-продажи. Если покупка была сделана совсем недавно и за последние 2-5 у этой квартиры сменилось много собственников. Это может говорить о мошенничестве и о том, что продавец что-то скрывает и пытается всяческими способами избавиться от проблемной квартиры.

Наследование.

С квартирой, которая досталась по наследству также не всё так однозначно. Опять же — могут появиться недовольные родственники-наследники, которые будут претендовать на жильё. Даже банки не берут под залог наследсвенную недвижимость, если не прошел 1 год.
Совет: если вы покупаете квартиру у наследника — лучше, чтобы прошло 5 лет и более с момента принятия наследства.
Договор дарения.
Квартиру подарил пожилой человек. Очень частая схема проблемных квартир: за стариком ухаживал человек, которому пожилой дарит эту квартиру. В этой ситуации после смерти дарителя могут объявиться недовольные родственники-наследники и отстаивать свои права на квартиру.

Поэтому лучше подаренную квартиру покупать, когда прошло более 5 лет с момента совершения сделки дарения.

Доверительное лицо или квартиросъемщик могут быть доверенными лицами, а то и просто жильцами. Альтернативы обману — в продаже квартиры продавцом может оказаться кто-то из знакомых вас лиц.

В первую очередь нужно проверить, действительно ли паспорт продавца. Если продавец дал доверенность на продажу своей квартиры – это должны быть веские причины для продажи ее с аукциона или другой сделки купли-продажи.

Или продавец хочет скрыть что — то. А может быть, он сам мошенник? В любом случае — сделка через доверенное лицо от продавца – это не лучший вариант для покупателя! Но всё же… Если вы решили на такую сделку и купили у продавца доверенность в качестве подтверждения сделки с помощью юридического лица (например), посмотрите документы внимательно: есть ли там подделка или нет; каков порядок действий при этом происходит.

Если документы вызывают сомнение, есть дописки и исправления в документах – такую квартиру лучше не покупать. Когда бумаги требуют регистрации права на свою недвижимость — попросите продавца сначала перед сделкой сходить к Росреестру за регистрацией прав на ее имущество.

Недееспособные лица. Если дееспособность человека вызывает сомнение — у такого продавца лучше не покупать квартиру. Например, пожилой человек или алкоголик. Потому что родственники могут оспорить такую сделку. Для подстраховки можно попросить предоставить справку из ПНД (психо-неврологический диспансер) и наркологического диспансера, о том, что этот человек не стоит там на учёте.
Несовершеннолетние дети. Чтобы можно было продать квартиру или долю, которая принадлежит несовершеннолетнему — нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Иногда это сделать не так просто.
Отсутствующие собственники. Если какой-то сособственник находится далеко — от него необходимо получить нотариальное согласие или с помощью нотариуса подписать договор удалённо. Это тоже осложняет сделку.

Как правильно составить техпаспорт квартиры? Нужно внимательно сравнить квартиру с данными в технической документации, чтобы не было конструктивных изменений. Технический паспорт можно заказать у БТИ или на дому.

Что делать : купить квартиру в перепланировке – это значит, что не требуется нотариальное согласие супруга ( и) — его лучше иметь при себе. Чтобы избежать судебных разбирательств с судами нужно было получить разрешение на сделку по продаже квартиры от мужа или жены; если нет согласия супругов — то можно обойтись без него.

Если человек в разводе — нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества. Лучше, чтобы прошло более 3-х лет с момента расторжения брака.
Если продавец в браке — попросите, чтобы на сделке присутствовала жена (муж) и подписывал(а) договор.
Если по каким-то причинам вторая половина не может быть на сделке — требуйте нотариальное письменное согласие.

Конечно же, в обязательном порядке нужно проверить висят ли за квартирой долги:

Оплата в Фонд модернизации ЖКХ. Также необходима соотвествующая справка.
Налог на имущество.
Отсутствие долгов подтвердит справка из налоговой.
Коммунальные услуги. Нужна справка об отсутствии задолженности с Управляющей компании или ТСН.

Выписка из ЕГРН – самый главный документ для проверки квартиры. СОВЕТ : Для полной оценки недвижимости мы рекомендуем выписку по выписке из ЕГРП.

Из нее можно узнать о наличии или отсутствии ограничений на объекте недвижимости: кто собственник квартиры, сколько квартир и комнат в квартире. 3. Квартира имеет ли ограничения по площади ( этаж), назначение.

О переходе прав на объект недвижимости.

Из этой книги можно узнать историю недвижимости с 1998 г. до момента получения документа (в зависимости от того, когда и кто был собственником). И все! Лучшая благодарность авторам — ставьте плюсик им в комментариях.

Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ!