Покупка дома с земельным участком документы этапы
Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
Договор купли – продажи жилого дома с земельным участком необходимо заключить в письменной форме и подписать обеими сторонами. Формула договора для заключения сделки по продаже жилья: подпись продавца, покупателя или представителя. Форма договорной документации При заключении договоров на покупку — продажу жилых домов с землей стороны должны поставить подписи под письменным соглашением о покупке недвижимости между собой (подпись одной из сторон).
Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ). Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют:
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
- сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
- сделки по отчуждению недвижимости, если заявление и документы на регистрацию сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения права) будут представлены в орган регистрации прав по почте.
По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком переход права собственности по нему подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 78).
551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. Предмет договора При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок, так как владение домом принадлежит одному лицу. Поэтому одним из важных условий сделки является точное формирование предмета: в договор необходимо записать точный адрес ( площадь ), кадастровый номер( категория земли) или выписку ЕГРН от 15.07. 2016). В этом случае можно указать все идентификационные признаки отдельно по дому — это точную информацию о границах участка, его площади, категории земельных наделов; 3 – для земельного участка также важно отметить полный адрес места расположения здания — название территории, категорию земель, вид разрешенного использования; 4 – Для земельного надела таким признаком будут точная характеристика инвентаризационного номера, а также сведения об объектной стоимости объекта недвижимости (вид разрешения); 5…
Несмотря на то что к покупателю по закону переходит и право собственности, а именно жилой дом с земельным участком в том месте, где он расположен. ; В договоре купли – продажи необходимо указать весь состав отчуждаемого недвижимого имущества: жилые дома, земли (включая участок), который является объектом сделки купли — продажи).
Цена договора Наряду с предметом сделки цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли — продажи. Например: если предметом договоров выступает здание на земельном участке или права собственности там нет, то цены соответствующих частей земельного участка и прав могут быть определены по договору как общая стоимость здания (земельного надела).
В договоре цена здания, находящегося на земельном участке или права собственности с ним должна быть включена в цену передаваемой покупателю соответствующей части земельного участка либо прав ( ст. 69 ГК РФ). Передача недвижимости от продавца к покупателя — это одно из двух: акт приема-передачи имущества и акта передачи квартиры клиенту.556 ГК РФ). Обратите внимание!
Доходы от продажи имущества облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока.