Порядок действий при продаже недвижимости

Продать квартиру самостоятельно. Разбираем порядок действий собственника при продаже жилья

В последнее время в Интернете активно развивается деятельность агентств недвижимости, которые оказывают помощь собственникам квартир при продаже жилья. Многие не считают нужным участие специалистов и стараются сделать все самостоятельно: знать каждый этап сделки по продажи и понимать как действовать для минимизации рисков мошенничества, исключить лишнюю беготню с документами и неправомерное поведение (в этой статье – остановлюсь на этапах) [5] [ / stextbox] Однако многие игнорируют необходимость участия профессионалов в процессе покупки квартиры или ее показа. Нужно узнать каждый шаг операции по покупке и понять — что делать чтобы избежать риска мошенничества, исключать лишнее бегство со всеми бумагами и безответственность.

Тут нужно только составить завлекающее объявление и затем хорошо презентовать квартиру.

Покупатель уже нашелся, дело пошло к оформлению. Ему необходимо знать положение вещей : сколько собственников в квартире и есть ли обременения на жилье (а если было), то почему они должны быть прописаны отдельно от всех?

1. Документ-основание — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, дарственная, наследство. Сюда отнесем выписку из ЕГРН. Нужен основной документ, который подтвердит, по какому праву вам принадлежит объект.
2. Разрешения — при продаже совместной собственности супругов нужно свидетельство о браке и согласие второго супруга; при наличии несовершеннолетнего собственника нужно разрешение опеки.
3. Технический паспорт — описывает технические характеристики объекта. У многих владельцев квартир он может быть на руках. Если нет, то его можно запросить в БТИ.
4. Личные документы собственников — удостоверение личности, паспорт. Покупателю нужно знать, с кем он совершает сделку, и иметь возможность соотнести личные данные с документами на квартиру.
5. Актуальные данные — прописка в квартире, а точнее отсутствие прописанных на момент сделки; оплаченные квитанции за коммунальные услуги без долгов.

Этот документ уже заявляет о том, что сделка состоится.

[ stextbox id =’info_ru] Стороны этим договором хотят обеспечить исполнение своих обязательств. Поэтому их нужно составить корректно и учесть основные моменты:.

1. информация об объекте
2. срок действия
3. реквизиты сторон

Предварительный договор заключается в письменной форме и не должен изменяться после основного.

[ stextbox id =’alert] Некоторые непротиворечивые изменения вносятся одновременно с подписанием основного договора. В основном это происходит вместе со заключением предварительных договоров, иногда на сумму задатка или оплаты квартиры (в счет стоимости квартир). Но если задаток состоялся и вообще его нельзя вернуть — надо подписывать письменное соглашение о том что квартиру можно забрать только после регистрации сделки. Это тоже какая-то гарантия от просто так ничего нет!

На этом этапе оформляется акт приема-передачи : в письменной форме, с полными реквизитами и данными. Расчет может быть проведен при передаче квартиры новым собственникам или после регистрации — если нет необходимости снимать обременения (в том случае когда не требуется дополнительных действий нотариуса) – по такому плану будет осуществляться сделка.