Расчет с подрядчиком дду

Стоит ли покупать квартиру по ДДУ от подрядчика

« Расчеты между застройщиком и подрядчиками, ведущими строительство обычно проводят квартирами или правами требования на них. » По договору заказчику передается квартира либо право требований на нее (подрядчик в дальнейшем перепродает полученное имущество).

В чем заключается риск приобретения квартиры по ДДУ от подрядчика? Наиболее распространенным недостатком является появление еще одного звена в цепочке сделок, на основании которых дольщик приобретет права.

Покупка квартиры в таком случае означает, что покупателю нужно тщательно проверить не только застройщика ( его финансовое положение и т. п ), но подрядчика — состояние строительства или стройплощадки за несколько лет до этого момента может быть оспорено; а если он окажется банкротом – все предыдущие сделки могут быть аннулированы на этапе проектирования объекта недвижимости.

Важно также состояние расчетов между застройщиком и подрядчиком.

Если застройщик оспорит ДДУ, то это может коснуться и покупателя квартиры. В случае если подрядчик начнет оспаривать заключенный с ним договор или факт завершения расчетов по нему, цена квартир на самом деле будет выше чем при покупке непосредственно от него.

Сделка по продаже жилья с использованием экспертизы застройщика и подрядчиков может оказаться выгодной. Однако если проведенные проверки не выявили существенных рисков, такая сделка будет невыгодной. [ / stextbox ] Это позволяет подрядным организациям при последующей покупке продать жилье более дешево, привлекая к делу профессионалов (специалисты).

1. Статус и финансовое положение застройщика;
2. Статус и финансовое положение подрядчика;
3. ДДУ между застройщиком и подрядчиком.
4. Объект долевого строительства, его состояние, ведутся ли работы, соблюдаются ли сроки;

Важно, чтобы уступаемый договор долевого участия был зарегистрирован в Росреестре.

Если ДДУ зарегистрирован в Росреестре, он не может считаться действительным. Это подтверждается инструкцией по проверке регистрации долей (долями).

Кроме того, важно изучить положения ДДУ относительно возможной уступки.

Согласно Федеральному закону No 214 – ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщику не требуется согласие на уступку ДДУ.

Но в случае с подрядчиком завершение расчетов не является очевидным для покупателя. Он может и ошибиться, если между ним имеются какие-либо разногласия или у него нет других возражений на это мнение при наличии каких — либо разногласий. [ / stextbox ] В интересах покупателя выяснить возможность уступки также напрямую от застройщика (или его контрагенты). Это позволит ему приобрести уверенность в том, что он будет защищен законом против строительной компании и ее поставщика.

Кроме того, необходимо внимательно изучить условия ДДУ и все возможные риски при покупке. Квартиры достроенные не могут быть проданными раньше времени! Это может привести к потере квартиры в процессе строительства или продажи по цене ниже рыночной.

В случае приобретения квартиры на этапе строительства от подрядчика, приобретение осуществляется путем заключения договора уступки прав по ДДУ. [ / stextbox ] Договор уступки должен быть составлен в письменном виде (в том числе и при отсутствии договоров).

1. Наименования и адреса сторон;
2. Описание объекта долевого строительства (квартиры) в точном соответствии с тем, как оно приведено в основном ДДУ;
3. Реквизиты ДДУ, права по которому уступаются;
4. Реквизиты и подписи сторон.
5. Цену уступки – сумму, которую необходимо оплатить подрядчику;
6. Подтверждение того, что цена квартиры застройщику выплачена в полном объеме (как правило, оплата считается произведенной путем зачета взаимных требований между застройщиком и подрядной организацией);

В Росреестре договор уступки прав на получение квартиры по ДДУ подлежит государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в МФЦ, куда принести документы:.

1. Документы подрядной организации – юридического лица или ИП;
2. Заявление о регистрации (оформляется на приеме);
3. Документы, подтверждающие личность нового дольщика;
4. Исходный ДДУ;
5. Договор уступки (количество экземпляров должно быть равно числу сторон, плюс один экземпляр для Росреестра);
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

Сумма госпошлины за регистрацию договора уступки составляет 350 рублей.

Если покупателю предлагают купить квартиру от подрядчика по договору соинвестирования или другому подобному соглашению, лучше отказаться. Такие договоры могут означать наличие существенных проблем в строительстве и много других тонкостей; о них нужно будет поговорить подробнее позже — далее мы рассмотрим их подробно на страницах этой статьи! [ / stextbox ] Приобретение квартиры у подрядчиков и проверка всех связанных с этим обстоятельств имеет множество особенностей, которые невозможно изложить ни в одной статье…

В Вашей ситуации юрист поможет разобраться с ситуацией и выяснить, как действовать в сложившейся ситуации. Москва : 8 ( 499) 350 — 55 – 06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область — 712 или 309 от 1го к одному.