Раздел кредита ипотека

Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе

Принято считать, что кредитные сделки не связаны с конкретным человеком и его семьей в целом. Однако на практике они обременяют семью как единую личность – ее дом или квартиру — целиком. В настоящее время раздел ипотеки может быть осуществлен двумя способами : 1. Повторный бракоразводным процессом (в зависимости от того, кто стал участником сделок по приобретению семейного жилья).

1. В судебном порядке, путем подачи искового заявления с привлечением к участию в деле в качестве третьей стороны — банка-кредитора.
2. Путем заключения специального соглашения о разделе совместно нажитого имущества, и получением письменного разрешения кредитора.

Понятно, что в данном случае выбор зависит от наличия или отсутствия у супругов какого-либо консенсуса относительно спорной квартиры.

В то же время, без участия банка разделить квартиру в ипотеке практически невозможно. При этом даже если кредит был получен до заключения брака или платежи по нему производились на протяжении всего периода брака (до получения кредита) сторона не участвовала ни при каких обстоятельствах — она имеет право получить определенную долю жилья либо компенсировать часть платежей, произведенных в счет погашения долга супругам [1]; для этого необходимо наличие права одной из сторон сделки иметь равные имущественные обязательства перед другой стороной: например за компенсацию части расходов от продажи квартиры супругами после развода.

Семейные отношения — солидарная ответственность супругов перед банком по кредитным обязательствам. В зависимости от того, какую цель преследуют бывшие супруги при разделе ипотечной квартиры – существует несколько вариантов раздела жилья:.

1. Продажа и добровольный раздел. Данный вариант предусматривает продажу ипотечной квартиры, с последующим погашением долга по кредиту, и разделом оставшейся суммы во вне судебном порядке. В этом случае также не обойтись без согласия банка, поскольку квартира находится у него в залоге.
2. Долевой раздел квартиры и обязательств по кредиту. Предусматривает выдел долей в общем имуществе и признание права собственности каждого из супругов на определенную долю квартиры. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. При этом, в случае наличия согласия банка, солидарная ответственность супругов по кредитному договору может быть заменена на индивидуальную. По сути это позволяет супругам выполнять обязательства по погашению кредитного договора самостоятельно, и в той части, которая соответствует их доле в собственности квартиры.
3. Перевод квартиры и кредита на одного из супругов. В данном случае осуществляется признание права собственности на ипотечную квартиру за одним из супругов, с переводом на него всех обязательств по кредитному договору. Данный вариант также предполагает наличие согласия банка, при этом банк может потребовать предоставить подтверждение платежеспособности одного из супругов, на которого переводятся обязанности по кредиту. Естественно, что другой супруг при таком варианте может потребовать определенную компенсацию за отказ от права собственности в ипотечной квартире.

Все три варианта предусматривают согласие трех сторон — бывших супругов, банка и залогодержателя. Как мы уже говорили ранее – при расторжении брака один из них продолжает нести обязанность по погашению ипотечного кредита единолично; в этом случае он может требовать половину оплаченной суммы со второго супруга после развода.

В судебной практике нашего центра немало случаев, когда ипотечная квартира при разводе признается совместно нажитым имуществом супругов. Например: если кредит был оформлен одним из них до вступления в брак и погашен другим мужем или женой после брака;

При этом неважно, кто вносил деньги по кредиту: если они были приобретены до брака или после него ( примером может служить погашение части кредита деньгами доставшимися одному из супругов от другого). Важно отметить что размер доли каждого супруга определяется с учетом его собственных доходов. В противном случае стороны могут отказаться признать часть платежей по кредитному договору личными а не совместно нажитыми и рассчитывать только на компенсацию половины суммы уплаченной за период брачных отношений при отсутствии доказательств обратного ( например, получение квартиры одним из членов семьи путем дарения) либо претендовать соответственно лишь частичной частью их имущества ( как это было сделано со вторым мужем во время супружеской жизни), но часто бывает так же. На практике стороны могут доказать, что часть средств по кредиту была внесена одним из супругов совместно ( пример может быть использован для компенсации половины суммы кредита полученной им во время брака ). Однако при этом они не лишаются возможности оспаривать свои личные права на квартиру. При таких обстоятельствах супругам часто приходится выбирать между двумя вариантами: либо отдать половину общей стоимости квартиры другому супругу или разделить с ним имущество долей; однако это чаще всего происходит после развода и его смерти от несчастного случая. Кроме того, второй случай является более распространенным – суды рассматривают вопрос о том, как оформить раздел имущества путем выделения доли одного члена семьи в квартире. Если первоначальной взнос составил малое количество денег, то он имеет право претендовать только за счет своих собственных доходов.

При желании избежать судебных споров по ипотечной квартире, приобретенной до вступления в брак супруг мог бы заключить брачный договор с которым будет определен режим собственности квартиры после расторжения брака. Однако при наличии согласия второго супруга на оформление дополнительного соглашения к кредитному договору он может стать созаемщиком и сам станет заемщиком банка.

В период брака у супругов могут возникнуть иные долговые обязательства:

1. По оплате жилищно-коммунальных услуг, и иных платежей, связанных с пользованием жилыми помещениями.
2. По обыкновенному договору займа (супруг взял в долг денежные средства под расписку для нужд семьи).
3. По различным гражданско-правовым сделкам (постройка частного дома, ремонт квартиры и т.д.).
4. Также общий долг супругов может возникнуть в связи с причинением третьему лицу какого-либо ущерба (залив квартиры).

В соответствии с законодательством России общие долги супругов делятся на доли в имуществе. При этом они не равны друг другу, а различаются по месту их нахождения: пропорционально полученным ими денежным средствам ( либо для какой цели заключался гражданско-правовой договор). Причем суд может установить также то, что все полученные деньги были потрачены только одним из супругов или его стороной – другим членом семьи; при условии если другая сторона докажет обратное — сумма долга была направлена вовсе ни к чему другому лицу.

Что лучше всего доказать? Об этом Вам расскажет юрист + 7 ( 910 ) 444 — 64-77 в Москве или области, звоните по телефону +7 (495) 648 –64 — 77. Чтобы быть всегда с вами на связи и получать достоверную информацию о правовых проблемах Москвы или Подмосковья: подписывайтесь!

Как делится ипотечный кредит при разводе супругов

— — — Автор razvodcom На чтение 6 мин.

При расторжении брака, как правило, приходится сталкиваться с множеством трудностей. В частности – если брак приобретен за счет кредитных средств банка или другого кредита в банке.

Поэтому стоит выяснить, как делится ипотечный кредит при разводе супругов.

Актуальное российское законодательство предполагает несколько способов выхода из подобной ситуации.

Ипотечный кредит при разводе супругов может быть разделен на разные способы. Основные из них :.

1. наличие/отсутствие брачного договора;
2. наличие/отсутствие у пары совместных несовершеннолетних детей;
3. факт наличия/отсутствия регистрации брака;
4. позиция банковской организации.
5. положения кредитного договора;
6. дальнейшие планы супругов относительно ипотеки;

В процессе планирования, в каждом случае следует учесть все эти основные факторы. [2]……

С юридической точки зрения это не имеет значения. По закону эти люди — гражданские лица, они ничему другому и в имущественном или другом обязательстве друг перед другом нет места (наследники), как ни по каким другим основаниям). Если же разводится один из супругов – он должен получить ипотечную квартиру от другого супруга-гражданина при наличии на то законных оснований: кредит получает тот человек, у которого оформлена квартира; банк настаивает также на том, чтобы второй муж вступил с ним во владение недвижимостью под залог квартиры.

В некоторых банках даже настаивают на том, чтобы второй супруг в гражданском браке выступал созаемщиком ипотечной квартиры.

В этом случае супруги несут солидарную ответственность за расторжение брака и разделят его пополам.

При разделе имущества при официальном союзе квартира в ипотеку является совместной собственностью супругов. Финансовые организации не выдают кредит, если второй муж против.

Когда супруг и жена разводятся, все имущество делится поровну или в соответствии с положениями брачного договора. В случае раздела имущества их доля может быть разделена между ними на равные доли — по соглашению родителей (или при наличии других родственников). [ / stextbox ] Иногда судья выделяет неравные доли если один из них остается несовершеннолетним ребенком или он сам еще нетрудоспособен…

При наличии ипотечного кредита при разводе супругов последние должны взаимодействовать с банком по одной из следующих схем:.

• Один из созаемщиков отказывается от своей части в пользу другого. Далее договор ипотечного кредитования оформляется на одного из супругов и все права на жилье, как и обязательства по выплатам долга после расторжения брака, переходят на него.
• Они уведомляют финансовую организацию о расторжении союза, но продолжают ипотечные выплаты в соответствии с действующими условиями. Распределение платежей между собой они определяют в частном порядке.
• При разводе супругов договор об ипотеке может быть вовсе расторгнут. Причиной может быть нехватка денег для погашения долга или невозможность дальнейших выплат по любым другим причинам. В этом случае банк принимает решение продать квартиру за долги.
• Пара решает разделить и общую недвижимость, и обязательства по ипотечному долгу. Банк редко выдает согласие на подобное, так как этот вариант наиболее невыгоден для него. Решение – обратиться в суд для того, чтобы разделить имущество и все долги. После этого уже нет нужды в получении согласия банка.
• Муж и жена одновременно выполняют погашение ипотеки перед банком на квартиру в кредите при разводе. Она переходит в их полную собственность. Можно ее продать, сдать в аренду, поделить на свое усмотрение. Также один из супругов может выплатить другому денежную компенсацию и получить недвижимость в единоличную собственность.

Очень редко случается, что договор о ипотеке на двоих супругов оформлен только один. Долг по ипотечному кредиту перед банком он несет сам.

Брачный договор — это соглашение, в котором указано совместное обязательство мужа и жены. Семейный кодекс документ, где перечислены совместные обязательства супругов по отношению друг к другу.

А также в этой бумаге прописывается, что и кому достанется в случае развода.

Чем точнее будут описаны все возможные ситуации, тем меньше вопросов возникнет у судьи при расторжении союза и разделении имущества.

Соответственно, решение суда будет опираться именно на закрепленные в договоре положения.

Если он нотариально заверен, то может считаться законным. Брачный контракт можно оформить и после брака — в браке или на кредитной основе – это уже будет свидетельствовать о праве собственности супруга (причем по закону). Когда же брачная сделка оформляется позже при покупке квартиры: брак с одним из супругов считается юридически недействительным! Комментировать здесь Что касается заключения сделки купли-продажи жилья под залог недвижимости для суда является обязательным условием.

При оформлении брачного контракта часто требуется согласие супруга. Это может повлиять на характер процедуры раздела имущества, особенно если один или оба супруга : В таких случаях кредитные организации могут требовать от заемщиков подписать брачный контракт до того момента, как будет взята ипотека.

1. имеют плохую кредитную историю;
2. уже являются заемщиками по другим кредитам;
3. не имеют официального дохода.

Процедура деления супругами купленной в кредит квартиры выглядит так:

1. в случае отказа (а это на практике бывает довольно часто) можно обратиться в суд.
2. первым делом выполняется оформление мирового соглашения относительно раздела квартиры по ипотеке;
3. обращение в банк с мировым соглашением и сопутствующей документацией (может понадобиться копия договора, свидетельство о разводе, справки о доходах супругов за последнее полугодие) для решения проблемы;
4. регистрация расторжения союза в ЗАГСе или суде;
5. если условия, на которые рассчитывают созаемщики, будут удовлетворены банковской организацией, то супругам выдадут новые документы;

При наличии у пары общих несовершеннолетних детей процесс раздела имущества сильно отличается.

Как правило, последнее слово остается за родителем с которым остался ребенок. Суд всегда встает на сторону этого родителя и выделяет ему большую долю имущества; но учтите также то обстоятельство что выплаты долга тоже возлагаются не только его рукой!

Можно выделить для каждого супруга отдельную комнату, но вместе с его имуществом и половиной финансовых обязательств. В условиях однокомнатной квартиры это сделать невозможно. Учитывайте также что при оформлении ипотеки был использован материнский капитал — продажа жилья невозможна в большинстве случаев.

Судья всегда станет на сторону детей, а по Семейному кодексу родители должны обеспечивать их всем необходимым все время до совершеннолетия. На другие вопросы юристы ответят в нашей консультации (в этой теме). [ / stextbox] Суд никогда не будет против интересов ребенка и должен обеспечить его всеми необходимыми во всех жизненных ситуациях — он может даже лишить родителей всего имущества за три года до этого срока – от рождения.

Их консультация на нашем сайте бесплатная. Отправьте им свой вопрос через специальный чат и узнайте суть проблемы раздела ипотечного кредита после развода.