Сдача квартир в аренду или найм
Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?
Нашей стране в большинстве случаев приходится объяснять, почему « по закону» — это выгодно и выгоднее делать. В крупных городах люди живут летом или зимой; им нужна отдельная квартира для отдыха : сдача жилья может быть хорошей прибавкой к заработку на лето, а также часто нужны дополнительные средства на переезды (к примеру, кто — то хочет купить домик где-нибудь у реки). Но там все чаще сезонная статья – снимать квартиру подешевле… Люди любят жить вблизи природы от города до деревни, деревенский колорит привлекает потенциальных инвесторов.
В сельской местности это может быть неплохим заработком, но там чаще всего ищут уютный домик на природе: деревенский колорит и свежий воздух привлекают потенциальных инвесторов. Альтернативная сдача квадратных метров имеет несколько важных особенностей – отсутствие документов у арендатора или продавца недвижимости; в то же время риск получить серьезные неприятности тоже довольно велик — ведь можно попасть под суд по этому поводу.
Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Потому что арендатор может оказаться человеком без чести и совести :.
- может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
- может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
- может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.
- начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры в Москве станете фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев.
Арендатор запросто может устроить в вашей квартире притон : соседи начнут жаловаться, прокуратуру подадут. Там выяснится что арендодатель не зарегистрировал официально аренду жилья и налогов на квартиру платить вам нельзя!
Назначат штраф, налоги за истекший период и пени — это очень внушительная сумма. Если вы не захотите ее выплачивать – останетесь без работы или вообще рискуете оказаться под следствием.
И это мы не взяли во внимание, что возможно порча имущества : поломки бытовой техники и мебели; кража оборудования….иные убытки в результате такого ущерба можно получить только от несчастных случаев или потерь при пожаре.
Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.
Сдавать жилье в аренду может только тот, на чье имя оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В данном случае в качестве нотариальной доверенности может быть прописано право физического лица сдавать жилую площадь. Если квартира, помимо собственника квартиры государства (собственник помещения государство), то он не имеет права сдавать ее в аренду ; если жилье принадлежит другому человеку или другим лицам – это согласие органов опеки и попечительства на предоставление жилья для проживания несовершеннолетнего.
Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре.
Если договор с большим сроком сдачи не зарегистрирован в росреестре, то для суда он будет являться доказательством и основанием разбирательств. А если собственник квартиры является индивидуальным предпринимателем — это повод обратиться за юридической помощью к суду или судебным приставам (например, налоговому инспектору). В этом случае ИП может отказаться от уплаты страховых взносов при продаже жилья; владелец тоже должен платить страховые взносы и подавать декларацию о доходах.
Для того, чтобы не считать доход от сдачи квартиры прибылью предпринимательской деятельности регистрация ИП нужна только для уменьшения налогового бремени. ФЗ «О налогах на имущество физических лиц» снизит налоговое бремя по сравнению со всеми теми кто платит 13 % ( налог) как физическое лицо.
Некоторые ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно уведомить местного участкового. Это не так! Участковый имеет никакого отношения к намерению собственника сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его в праве на аренду жилья.
Поэтому извещать участкового не нужно. Квартиросъемщик должен быть выбран заранее, чтобы у него была возможность поработать с вами и предоставить некоторые гарантии.
Лучший вариант – найти « клиента» через друзей или объявления, но тогда придется самому оценить добропорядочность арендатора. Например: проверить коммунальные платежи и содержание жилья; отзывы соседей.
Сделка найма бывает краткосрочной и долгосрочной ( от 1 года до 3 лет ). Договор заключается между юридическим лицом, физическими лицами. Для этого нужно составить договор в письменной форме. [ / stextbox] В противном случае с нашей стороны действует акция «Договор за 100 рублей».
- тех, кто собирается проживать в квартире;
- размер оплаты;
- сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.
- собственника;
Надо прописать, в каком состоянии находится помещение и как его оценивают. Это будет акт приема-передачи квартиры.
Важно прописать, как использовать и утилизировать имущество в наеме: что считается порчей имущества или его поломкой.
В этом пункте лучше предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. [ / stextbox] Можно указать какой процент от стоимости квартиры вы заплатите за повреждение?
- можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
- можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.
Чем более подробно вы опишите, что можно и чего нельзя в Вашем жилище, тем легче будет доказать свою правоту.
В договоре найма прописывается график посещения квартиры собственником, с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей. ( / stextbox ) Следует также указать срок проживания в квартире — не менее одного месяца – для проверки его исправного состояние и соблюдения правил коммунального обслуживания жильцов дома или же после окончания срока договора между ними).
Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится.
В случае, когда жилье сдается в аренду — страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным. Ведь если потоп случится на вашей территории вы же собственник!
А если это не соседи, а магазин мехов под вашей квартирой? Сумма убытков возрастет в разы! Где гарантия что ваши арендаторы их самих и других жильцов квартиры накормят или обувают по-настоящему – топить будут, жечь и вообще уничтожать.
В заявке на сайте укажите номер телефона и мы постараемся вам помочь. Автор статьи: Адвокат, управляющий партнер АБ’Кацайлиди и Партнеры Прямо сейчас Наш адвокат по гражданским делам разъяснит правила сдачи квартиры в аренду, а также поможет составить договорные отношения профессионально — профессиональнее других людей! Подробная инструкция здесь На нашем канале вы найдете информацию о процедурах расторжения договора купли-продажи (подробно) прямо сегодня.
Отзыв по уголовным делам отдам в понедельник! Заявления о банкротстве физических лиц на сайте г. Тюмень.
Екатеринбург, пер. Отдельный остановка транспорта Гагарина Трамвай : А-8, 13-15 Автобусы : 65-68 и 77-613 автобусные остановки в Екатеринбурге Троллейбусное такси (с 30 до 35) останавливается у улицы Кирова.
Договор аренды или найма квартиры: есть ли разница?
В некоторых случаях люди путают договор найма и арендный контракт, считая их совершенно разными. Однако в действительности между ними существуют принципиальные отличия! Как показывает практика, существует множество принципиального различия по поводу этих двух документов: договора аренды с оплатой за проживание это или нет?
Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, но по сути это совершенно разные вещи.
- Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
- Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
- Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.
Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника и он является физическим лицом?
Договор аренды может быть заключен только в том случае, если вы собираетесь арендовать квартиру / офис у компании.
В зависимости от срока аренды помещения его необходимо регистрировать в Росреестре. Для договора найма регистрация не нужна, поскольку это нарушение закона о государственной регистрации объектов недвижимости и договоров с физическими лицами обязательна!
Но в любом случае, если годовая сумма дохода превышает 10 МРОТ, его надо регистрировать. В этом вопросе все предельно просто: налог на прибыль зарегистрировать очень легко и быстро!
Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды.
В каких случаях физлицу следует проверять договор найма жилого помещения? Самый важный момент это проверка самого договора и всех его пунктов.
Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:
- Предмет аренды и его характеристики;
- Данные и реквизиты сторон;
- Ответственность сторон;
- Порядок и сроки оплаты;
- Опись имущества.
Договор найма или аренды должен быть прописан в том случае, если владелец недвижимости не желает освободить помещение от арендатора.! По какому поводу хозяин может потребовать покинуть его?
В обоих случаях договор аренды обязательно регистрируется в Росреестре. Комментировать документ можно только с разрешения собственника и без его участия!
Договор найма или аренды можно заключать только в том случае, если он заключен более чем 1 год. Для этого необходимо проверить документы собственника: паспорт (свидетельство о собственности) и выписку из ЕГРН.
В случае если квартира или офис были приобретены до июля 2016 года, то на руках у владельца должна быть выписка из ЕГРН. Для того чтобы заключить договор аренды инайма потребуется только паспорт сторон; в остальных случаях бланк договора отсутствует (его надо распечатать).
Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.
Мы еще раз обращаем ваше внимание на важность глубокого изучения всех пунктов договора.
Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!