Согласие супруга на приобретение квартиры

Согласие супруга на покупку недвижимости

16 апреля 2022 года 2, 7 тыс. человек посетили страницу и просмотрели публикацииУникальные посетители страницы.

[ stextbox] прочели до концаЭто 63 % от открывших публикацию (в среднем 1 минута) среднее время чтения Для покупки квартиры, как и для продажи дома или любой другой недвижимости в России требуется подготовить ряд документов. Один из них согласие супруга на покупку жилья.

Для регистрации нового собственника через Росреестр требуется подготовить ряд документов. Один из них – согласие супруга или супруги на покупку квартиры, но оно не всегда предоставляется и имеет свои особенности. 😉 При покупке недвижимости как первичной, так и вторичного рынка список таких бумаг одинаков — это заявление от супругов либо жены (на одну квартиру).

В зависимости от того, кто подает документы на регистрацию в Росреестр ( лично собственник или посредник : агент) и состоит ли он в браке. Далее рассмотрим виды документов при покупке квартиры у застройщика — это касается как продажи недвижимости непосредственно через агентство, так и сделки с недвижимостью без участия покупателя;

1. Документ, подтверждающий семейное положение покупателя. Если покупатель не состоит в браке – нотариальное заявление, если состоит – то заявление от супруга (супруги), что он (а) не против покупки или брачный договор.
2. Госпошлина, оплаченная покупателем, если покупателей несколько – на каждого в отдельности. Причем важный момент: госпошлину может оплатить только покупатель от своего имени, если денежные средства поступят, например, с карты его родственника или друга – такая госпошлина не будет принята.
3. Договор долевого участия (если дом еще не построен) или договор купли-продажи (если дом введен в эксплуатацию);
4. Нотариальная доверенность на сотрудников застройщика, которые будут заниматься подачей документов в Росреестр и представлять интересы клиента компании. Без доверенности это сделать не получится.

При покупке квартиры на вторичном рынке предоставляются похожие документы, но с той лишь разницей что договор купли – продажи и ДДУ только для строящейся недвижимости.

Доверенность не нужна, если сделка проходит без участия риелтора. Нотариальная доверенность необходима для того чтобы сопровождать покупателя в Росреестре и представлять его интересы при регистрации сделки на сайте государственного реестра недвижимости. В случае когда сделку проводит агент по продаже жилья или он сам подает документы (если это происходит самостоятельно), то нотаритальную доверительскую подпись следует оформить как подтверждающую личность клиента; иначе покупатель потеряет возможность получить доступ к информации о квартире из Росреестра.

В случае согласия на получение паспорта или другого документа, дающего право его получения от лица гражданина (свидетеля) – при соблюдении двух условий. [ / stextbox ].

1. Не составлен брачный договор;
2. Супруг (а) не участвует в сделке в качестве покупателя (при участии в сделке обоих супругов никакие согласия не нужны).

При наличии этих двух факторов согласие супруга обязательно. Иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Если покупатель квартиры не хочет делить ее с супругом, в таком случае необходимо составление брачного договора и предъявления его при регистрации сделки. Согласно действующему законодательству РФ если второй муж или жена не участвовали в сделке как покупатели — совместно нажитое имущество делится пополам даже если он сам участвовала в торговле. [ / stextbox ] Для того чтобы развестись по-настоящему, следует составить брачный договор (и предъявить его) после оформления брака.

Не только потому, что недвижимость является совместно нажитой и не подлежит учету в Росреестре. Она относится к категории совместной собственности; по каким-то причинам необходимо получить согласие супруга для оформления других документов через нотариуса (при наличии у вас такой возможности). В общем это вопрос непринципиальный для росреестров: при покупке недвижимости вы должны обратиться с ним за помощью ко всем специалистам — без них решение вопроса будет отклонено.

Минимальная стоимость квартиры по последним данным составила 500 рублей, максимальная 2500 тысяч. Документы для оформления согласия супруга : паспорт того, кто дает согласие ( ДДУ или договор купли-продажи) и документ подтверждающий покупку жилья(ДДО или допдоговор), свидетельство о браке.

Даже если вы решили провести сделку через посредников, которые подадут документы за вас или будут готовить бумаги для других людей. Изучите все нюансы и особенности оформления бумаг: это поможет вам самому разобраться в ситуации и избежать неприятных последствий сделки с чужим имуществом [10].